【MyGoNews廖賢龍/台北報導】俗話說：「買個房子好過年！」農曆年前通常都是房地產業的傳統旺季，尤其手邊剛領到年終獎金，除了買些奢侈品、上個高檔餐廳犒賞自己一年來的辛苦，把錢投資到房地產，更是許多保守投資人的理財首選，尤其是在科技業大好的前幾年，不少科技新貴就將年終獎金當作買房的頭期款，既可強迫儲蓄避免亂花錢，房地產的穩定增值性也是忙碌的現代人偏愛之因，最典型的就是新竹，多了這群口袋滿滿的外來客加持，新竹房市的年前效應都特別顯著，無非就是希望在新年晉身為有殼族。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，雖然2012年在歐債危機影響下，全球景氣低迷，以出口為主的台灣同樣受到波及難以置身事外，GDP從年初一路下修到保一，經濟疲乏不振，再者台灣房市又受到政府高度關注，從奢侈稅一路延燒至今，包括豪宅限貸、都更修法、合宜住宅及實價登錄等等都造成房市不小的動盪，也讓市場籠罩在觀望的氛圍中，截至2012年10月底的買賣移轉棟數只有27萬767，較去年同期減少一成二，即使在最後爆衝上高峰期每月4萬件的量，仍回不去往年的水準。

買氣下滑，交易量不如往年熱絡，房市面臨重新盤整，尤其是價格部分，受到實價登錄影響，買方的比價效應逐漸發酵，屋主漸漸修正開價，回歸市場合理價位，預估隨著揭露資料愈來愈多，觀望遞延的買氣將逐步回籠，從2013年第一季的建商推案量也可看出端倪，包括淡海新市鎮、奇岩重劃區、還有即將升級第六都的桃園、竹北等，都有上市櫃公司的新案亮相，是否能將買氣延續至329檔期，打響開春第一砲，都是後續的觀察指標。

美國持續施行量化寬鬆，低利環境短期內不會改變，李季鴻協理表示，目前房市已利空出盡，若是沒有政策、經濟等大動盪，2013年的房市應該不會比去年來得糟，買賣兩方的拉鋸戰，可望在奢侈稅兩年期滿後獲得解套，投資客釋出的大量物件讓市場賣壓變更沉重，屋主堅守價格的立場動搖，市場轉向買方的現象將愈趨明顯，欲買房的民眾可要把握這波房市翻轉的機會，別忘了投資大師巴菲特名言：「在別人恐懼時要貪婪」掌握先機逆勢操作，即使是「林三淡」(林口、三峽、淡水)這種供給量大的地區，對區位、類型、格局等條件良好的A級物件是沒有影響的，長期來看絕對有可觀的獲利，別等到擦鞋童都跟你報明牌了，那時市場已過熱，買在高點的機率將大增。

李季鴻建議，先查看內政部實價登錄資料，最即時、最正確及最完整的成交行情，接下來進行貸款試算，扣除加上年終獎金的頭期款，計算每月房貸是否落在家庭收入1/3的安全範圍裡，最後便是預約現場看屋，實際觀察屋況及周遭環境，事前功課準備愈充足，能夠掌握在手中的籌碼也就愈多，愈能幫助您買到個好價格。