比價效應明顯 新北市地價指數上漲4.35%

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市最新推案開價頻頻突破區域高價，開價相對平實個案銷售速度加快，尋找自己買得起的房子，已經成為大台北都會區購屋民眾的主要消費心態。太平洋房屋分析新北市最新公布之地價指數與財政統計數據，發現新北市受到台北市房價高漲，比價效應引發移民潮，加上新北市升格利多發酵，新北市地價指數上漲4.35%。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，從98年第4季以來連續兩季的中古屋買賣移轉棟數及房價則呈現價漲量縮情形，李珠華指出，部分是來自於農曆春節交易日減少的影響，當然也可看出部分買方覺得有些地區房價高、縮手置產，但若以去年同期為比較基期，則可看出大多數購屋民眾還是看好新北市後市發展，99年Q1的房市置產意願大幅上揚41.6%。
 

除地價上漲外，根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第1季北縣土地增值稅實徵金額約達35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元成長85.6％。契稅也交出漂亮的成績單，今年第1季實徵金額約達7.16億元，較去年同期約成長35.7％。
 

太平洋房屋表示，新北市在與北市的比價效應下成為購屋族群選擇目標。其中，三重、蘆洲與新莊地區，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡，不動產交易量呈現增溫態勢。

至於，展望今年台灣整體不動產狀況，李珠華表示，未來2~3年之房市仍可抱持樂觀態度，且由年初至329 檔期房市的結案速度加快看來，可預期520檔期房市熱度將持續延燒。他更進一步分析，房地產最具抗通膨和增值功能，就房地產中長期表現，可說是看漲趨勢，而今年的利多是建構在全球景氣復甦，台灣不動產市場面臨國際化轉捩點，兩岸今年如果順利簽署ECFA，因為陸企大量來台投資，將會是未來台灣房市蓬勃發展的主要關鍵之一。