新聞摘要
- 2013年開始，不同城市的寫字樓供應規模或將明顯放量，這將對這些城市的寫字樓租賃市場產生較大的壓力。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中原集團研究中心表示，2012年針對商業地產市場的政策相對較少，然而市場也未出現明顯的量價齊升。究其原因，主要是目前參與寫字樓買賣的客戶基本以自住和長期投資客為主，這些群體較注重未來前景和投資回報，而不僅是以追求短期收益為其目的。因此，寫字樓市場是一個相對比較健康的市場，在這樣的背景下，政府出台專門的調控政策的必要性並不大。
在租賃市場方面，從宏觀經濟和寫字樓市場的發展週期來看，未來3、4年內寫字樓租金將從之前的高增長時代回歸平穩增長時期。同時由於2010年以來寫字樓新開工面積的大幅增加，從2013年開始，不同城市的寫字樓供應規模或將明顯放量，這將對這些城市的寫字樓租賃市場產生較大的壓力。但是整體而言，隨著經濟的逐步企穩，經濟結構轉型的逐步推進，對寫字樓的需求也將平穩增加，寫字樓租賃市場供求將整體保持平衡。
目前來看，中國大陸經濟仍未明顯起色，寫字樓租賃市場表現仍將平淡，但是寫字樓銷售市場在未來或將明顯改觀。一方面，住宅市場和商業地產市場之間的此消彼長在最近幾年十分明顯。
近期住宅市場成交開始回落，未來量升價漲的格局或將放緩，部分資金可能重新關注商業地產市場；另一方面，隨著降息、降准、行業振興政策的陸續實施，資金供應規模逐步上升，而回報要求逐步降低，在傳統的投資管道如住宅投資因限購而承載能力有限的前提下，更多的閒置資金或將轉向回報率相對較高的商業地產市場。
