【MyGoNews林承志/台北報導】2012年9月過後，各大院校相繼開學，台北市學區週邊租屋市場開始有所退燒，租金漲勢終止，有些高校週邊房租甚至開始出現小幅下滑。究其原因，一方面跟9月過後是傳統租屋淡季有關，另一方面也是受不動產實價登錄上路影響，投資客擔憂實價登錄資料上線後資金曝光，會成為實價課稅證據，紛紛改採「售轉租」，造成台北市出租房源充足，租金行情出現小幅下滑。

2011年6月奢侈税開徵，今年8月實價登錄上路，政府嚴打炒房，造成房市交易量缩，不少投資客紛紛改出售爲出租，市場出租供給量大爲增加，根據台灣搜房網統計資料發現，受實價登錄上路影響，許多民眾看跌未來房價，紛紛取消購屋計畫，轉而採取觀望態度；房市成交量縮減，投資客改採網路自行出租，使得台北市出售房源開始出現下滑，出租供給量上升。

傳統租屋淡季到來，租屋需求量有所減少，但另一方面，屋主出租供給量卻反而擴大，因此目前台北市熱門學區週邊的租金行情大致維持平盤，波動不大，除了台北市立教育大學租金出現明顯上漲以外，其餘各大高校均出現微幅下跌。

奢侈稅上路以來，房市成交量銳減，但房價卻依舊居高不下，許多民眾紛紛暫緩購屋計劃，縮手觀望，賣方惜售心態濃厚，轉賣爲租；而實價登錄後不少房東選擇自行網上刊登出租信息，造成台北市租屋市場房源充裕，短期內房租想出現大幅上漲態勢並不容易，對於想租屋的民眾來說，房租議價空間仍在。