【MygoNews林承志/台北報導】景氣低迷，北市高總價住宅市場表現冷清清，由於8/1實價登錄正式上路，不少民眾期待房價下修，紛紛放緩購屋腳步，另外，央行對於北市8000萬以上豪宅貸款條件限縮，更是大大影響換屋族購買力，8月北市總價8000萬以上的豪宅交易量能明顯萎縮，其中「換屋族」交易量更是大幅下滑，根據永慶房產集團統計，8月北市8000萬以上住宅交易量較7月量縮達4成，其中，換屋族群單月交易劇減高達6成，受限貸政策影響最大，表現最為弱勢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8/1實價登錄上路對房市影響，目前其實仍有待觀察，不過，由於不少高資產人士，多少都不願財產交易曝光，因此，8月實價登錄上路後，高資產人士進場狀況確實明顯減少，一些知名的豪宅近期幾乎零成交。除此之外，由於下半年經濟景氣不明，近期投資人及購屋者觀望心態都相當重，更有不少民眾期待房價下修，寧可先將現金放口袋也不願進場，導致8月大台北8000萬以上高總價住宅交易量大幅萎縮。

而對於8月總價8000萬以上的豪宅，「換屋族」單月大減6成，黃舒衛指出，6月底央行理監事會祭出第三波選擇性信用管制，明定北市8,000萬元以上房貸成數不得超過6成，且無寬限期的措施，雖有助於打擊房市投機，使得投資族群近兩個月幾乎消失，但對於不少需高貸款成數的北市高總價自用換屋客群卻產生很大的影響。依照央行的資料顯示，北市8000萬以上高總價住宅以往購屋貸款成數可高達80%-97%，而在新規定下，購置8000萬以上住宅將需多準備等於自備款需增加2-3成不等，對於開設公司或經商，常需資金調度的高總價換屋族來說，負擔增加相當大。

由於現階段政府針對雙北8000萬以上的豪宅貸款進行限縮，對於有購屋需求的又需較高貸款成數的換屋族來說，只好調整購屋產品及區域，根據永慶房產集團統計，近期北市4000萬以上的高總價住宅中，4000-8000萬的成交比重逐步攀升，8月市中心及市郊區合計，佔比已高達95%，其中，北市郊區4000-8000萬高總價住宅，8月成交佔比達55%，較年初的14%，大幅提升4成以上，觀察成交區域，內湖、文山、士林、北投、南港等交易最為熱絡。

黃舒衛表示，目前央行打豪宅，估計短期內需較高貸款成數的換屋族群，持續往8000萬以下產品移動的趨勢將不變，而由於市中心房價高、屋齡也較老舊，相對的北市郊區的內湖、文山、士林、北投、南港等區域的優質高總價住宅，因單價較低，總價多落在4000-8000萬，不受央行豪宅限貸成數影響，加上屋齡新、規劃佳，近期有漸受到換屋族青睞的跡象。

由於目前整體大環境氣氛不佳，目前是否還是購屋時機，黃舒衛指出，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行管控房市，房市價格已不再無限制飆漲，對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外，由於現階段低利環境不易有大幅度變動，對於高資產人士來說，多元的資產配置仍有其需求，資金轉進房市保值與避險需求仍在，由8月8000萬以上住宅，首購、換屋族均量縮，而長線置產族卻逆勢量增2成可見一斑。建議有購屋自用需求的買方，不妨考慮沿著捷運線周邊，盡量選擇生活機能佳的區域，相信有機會購得兼顧自用、保值需求的好房子。