新聞摘要
- 2012年不動產標售成績表現亮眼，標售市場供給增加，在房市不景氣中開啟一波新的買盤。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】不畏外在環境干擾、國內政策打房等影響，2012年不動產標售成績表現亮眼，標售市場供給增加、交易熱絡，壽險業搶標商辦、建商持續獵地，在房市不景氣中開啟一波新的買盤。
根據永慶資產管理統計，2012年1~8月不動產標售案場次共計22場，其中有12場皆有案件標出，標脫率超過5成，標出總金額高達420億元以上，其中金額最大的2件50億元以上案件皆由壽險業標下，包括南山人壽以268.88億元標得「世貿二館地上權土地」、以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」。永慶資產管理協理黃增福認為，標售成交的最大關鍵就在於地段、投資價值及產品可塑性。
進一步觀察2012年標售市場狀況，截至8月，總價10~50億元標售產品成交最多，共計5件，其次為1~5億元及50億元以上的產品，各有3件。而標售產品種類以土地、商辦及國有地地上權為主，其中又以商辦及地上權最為搶手，分別各標出3件、標脫率達75％；土地案件雖然有7件，但僅2件分別由安家國際標下建國北路的住宅區土地、以及京城建設標下的農16區土地。
黃增福表示，這些成交的標售案多位於市區的精華地段，訂價策略合理，未來開發價值高或投報率可達一定水準，因此皆能順利標出，而流標的5件土地有3筆是在台中市，2件是台北市工業區土地，另一件未標出商辦案則是元大資產的3棟商辦因採聯合標售、有2棟空置較高而導致流標。黃增福進一步指出，全球市場投資環境欠佳，低利環境加上旺盛資金待活化，壽險業、資產大戶積極買進具租金收益的不動產，穩賺投報率、抗通膨、等待未來增值獲利，因此好的標售產品也常有創高價標出機會。
分析標售市場竄紅原因，黃增福表示，不動產買賣採取標售處理，最大效益就是可藉由大量曝光，快速吸引媒體、投資人士的注意，只要有好的案源釋出，往往能帶來更多買家競標搶案，而標出價格也能成為區域行情的指標，因此有愈來愈多的賣方委託商仲業者來代為標售。
此外，近期財政部研擬解禁台北市和新北市500坪以下國有地標售，同時在有條件前提下考慮讓奢侈稅退場，大為提振房地產業界對於房市未來信心，加上兩岸日前簽署的「投資保障協議」與「海關合作協議」，「兩岸貨幣清算」也簽訂在即，對陸資來台投資、拓點將有更多推動效果，市區優質商辦將是陸資來台的首選標的，未來需求將進一步增加。
黃增福表示，投資人對2012年第4季房市仍具信心，但對於投資標的評估將趨於更加謹慎，也會適時汰弱留強，而稀有、優質的商用不動產標售案將持續吸引買家競價搶案。
根據永慶資產管理統計，2012年1~8月不動產標售案場次共計22場，其中有12場皆有案件標出，標脫率超過5成，標出總金額高達420億元以上，其中金額最大的2件50億元以上案件皆由壽險業標下，包括南山人壽以268.88億元標得「世貿二館地上權土地」、以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」。永慶資產管理協理黃增福認為，標售成交的最大關鍵就在於地段、投資價值及產品可塑性。
黃增福表示，這些成交的標售案多位於市區的精華地段，訂價策略合理，未來開發價值高或投報率可達一定水準，因此皆能順利標出，而流標的5件土地有3筆是在台中市，2件是台北市工業區土地，另一件未標出商辦案則是元大資產的3棟商辦因採聯合標售、有2棟空置較高而導致流標。黃增福進一步指出，全球市場投資環境欠佳，低利環境加上旺盛資金待活化，壽險業、資產大戶積極買進具租金收益的不動產，穩賺投報率、抗通膨、等待未來增值獲利，因此好的標售產品也常有創高價標出機會。
分析標售市場竄紅原因，黃增福表示，不動產買賣採取標售處理，最大效益就是可藉由大量曝光，快速吸引媒體、投資人士的注意，只要有好的案源釋出，往往能帶來更多買家競標搶案，而標出價格也能成為區域行情的指標，因此有愈來愈多的賣方委託商仲業者來代為標售。
此外，近期財政部研擬解禁台北市和新北市500坪以下國有地標售，同時在有條件前提下考慮讓奢侈稅退場，大為提振房地產業界對於房市未來信心，加上兩岸日前簽署的「投資保障協議」與「海關合作協議」，「兩岸貨幣清算」也簽訂在即，對陸資來台投資、拓點將有更多推動效果，市區優質商辦將是陸資來台的首選標的，未來需求將進一步增加。
黃增福表示，投資人對2012年第4季房市仍具信心，但對於投資標的評估將趨於更加謹慎，也會適時汰弱留強，而稀有、優質的商用不動產標售案將持續吸引買家競價搶案。
