【MyGoNews林承志/台北報導】由國寶集團轉投資的上櫃公司「松崗資產」，2011年以總價6億元買下基隆3,000多坪土地，2012年4月又以2.19億元買下基隆4,100多坪土地，日前更公告宣布以2.15億買下敦年建設的「凱旋大道」14樓兩戶，建物面積共224.66坪，扣除停車位，粗估每坪單價約94.39萬，算符合市場行情。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，隨著台北市中心好土地越來越稀有，「博愛特區」周邊也漸漸成為台北市豪宅新聚落，未來還有潤泰創新的頂級豪宅「松濤苑」帶頭領軍，由於緊鄰8公頃大的植物園，媲美大安區「勤美璞真」，可望成為該區域豪宅新指標。

所謂「博愛特區」係以總統府為中心所劃定的區塊，目前範圍是東至中山南路、西至延平南路、北至常德街、寶慶街、襄陽路連線、南至愛國西路。劉志雄指出，「凱旋大道」就位於中華路一段緊鄰「博愛特區」，該區域內有總統府、司法院及其他重要行政機關，地理位置特殊，擁有良好的治安環境，不過該區歷史發展較早，商業活動繁榮，未有完整的都市計畫，因此並沒有如大安、信義等區完整的街廓規劃，但隨著「雙子星大樓」即將完工，會因生活機能更多元而帶動周邊房價，加上未來機場捷運線完工，開拓西區豪宅市場能見度，也讓博愛特區周邊的新建案價格居高不下。

「博愛特區」周邊豪宅建案以位於博愛路上的「松濤苑」最受矚目，甚至傳出每坪開價達350~380萬，其他的如「元大一品苑」、「七俠」、「揚昇君臨」等，都是總價超過億元的豪宅，每坪單價也都在百萬以上，尤其「元大一品苑」當初預售時，每坪成交均價約80萬元，9樓以上超大戶豪宅每坪約95萬元，目前已有150~180萬行情水準，增值接近1倍，漲幅相當驚人。

國寶關係企業的「松崗資產管理」，所購買的「凱旋大道」，由於鄰近西門町商圈，商業氣息濃厚，加上周邊老舊公寓及大樓居多，所以房價不比區域豪宅高，每坪單價約莫在85~95萬元左右，此次每坪成交單價粗估約94.39萬，算是符合市場行情。