【MyGoNews 林承志/台北報導】12年國教上路在即，許多家長關心未來小孩的教育問題，有巢氏房屋也針對北中南明星高中及優質社區高中週遭行情進行調查。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，明星高中以位居於大安區的「師大附中」，平均房價高達87.5萬居冠，房價漲幅最高為中正區的「北一女中」，而位居於文山區的「政大附中」則為北部房價門檻最低的明星學校，此外，優質社區高中在12年國教議題發酵下，近期詢問度也大增，其中，北市松山區的「中崙高中」近5年房價漲幅近8成，漲勢最為驚人，內湖區的「麗山高中」因兼具優質學區及鄰近捷運站優勢，成為最具發展潛力的區域。

有巢氏房屋調查，北中南三區的明星高中週遭行情，位居於大安區的「師大附中」，平均房價高達87.5萬居冠，房價漲幅最高則為中正區的「北一女中」，漲幅近7成，其次為中山區的「中山女中」，漲幅也近6成，而位居於文山區的「政大附中」則以平均41.8萬，為北部房價門檻最低的明星學校。

劉炳耀說明，「師大附中」因鄰近信義路、仁愛路等精華地段，加上學區優良、班數少，長期房價保值性高，而「北一女中」房價漲幅高，主要因為附近多為行政機關、環境單純，且釋出量少，「中山女中」則受到周邊豪宅聚落及都市更新等因素帶動，近期房價漲幅也相當高。

劉炳耀強調，雖居住於明星高中附近，並不保證能就讀該校，但明星高中通常也位在明星國中學區，舉例來說，政大附中包含國中部及高中部，未來國中部學生直升高中部的機會較大，因此，在房價門檻較低的情況下，政大附中學區詢問度最高，不少家長為求小孩就讀政大附中，紛紛在附近的二期重劃區購屋設學籍，甚至舉家搬遷於週遭。劉炳耀補充說明，中南部明星高中因多位於早期開發區域，使得週遭房價水準未如同重劃區水漲船高，且中南部就讀私校風氣鼎盛，較沒有明星國中學區光環可以加持，因此在房價表現上沒有北部明顯突出。

12年國教上路在即，政策內容除了將現行9年義務教育延伸到12年外，更重要的是推動「社區高中」的概念，事實上，教育部從2003年就開始推動高中職社區化計劃，經過這幾年的規劃與補助，已經形成許多「優質社區高中」，在師資及設備上都不輸給明星高中的水準。

劉炳耀表示，目前北中南各區都有所謂的「優質社區高中」，不但師資及設備水準高，且升學排名也都在區域前15名內，屬於新興的好學校，近期在大學繁星計劃帶動下，由於讀社區高中也有機會進台、清、交、成、政大等一流大學，社區高中新生錄取分數逐年提高，越來越多人放棄前三志願就近就讀社區高中。

劉炳耀補充，優質社區高中通常也為優質國中學區，甚至是完全中學，且「就近入學」更是未來社區高中錄取學生時，超額比序的重要項目，因此造成優質社區高中附近詢問度大增。北部地區的「中崙高中」週邊，因預期捷運松山線即將開通，近5年漲幅近8成，房價漲幅最高。

其次為「板橋高中」週遭，因鄰近新板特區，加上捷運板南線帶動，房價漲幅近6成，「大同高中」及「麗山高中」房價漲幅也逾4成以上，其中，內湖區「麗山高中」週遭因學區優質，且臨近捷運港墘站，成為內湖區最受注目的區域。

台中市的「忠明高中」及「大里高中」，與高雄市的「中正高中」週遭，房價漲幅也逾3成以上，顯示優質社區高中附近房市相當具成長潛力。

最後，劉炳耀表示，觀察明星高中及優質社區高中週遭房價，雖目前主要受到區域價格影響，但可預期在12年國教發酵後，優質社區高中發展潛力無窮，而同時具備明星國中、高中的學區，將持續成為家長熱門購屋區域，房價保值性高。因此，建議有意購屋的家長，不妨考慮購買於具備明星國、高中或優質社區高中週遭，不但房價保值性高，也有機會讓小孩就讀優質好學校。