【MyGoNews林承志/台北報導】金融海嘯過後，全球經濟體質脆弱，經建會更指出2012年Q2前景氣難以落底。儘管，不確定性普遍存在於全球不動產市場，但跨國房地產顧問公司仲量聯行仍認為，亞洲市場為目前全球不動產市場中最具投資價值的區域，由以日本、澳洲、中國、印度為首選，至於，台灣近期則以觀光、開發、零售市場較具潛力。

仲量聯行研究指出，儘管2012年，不確定性使得全球投資低迷，但亞洲經濟仍將繼續以極快的速度增長。從2011～2012年頂級辦公室資本價值變化來看，全球成長幅度最大的城市即為中國北京，上海則排名第八。

此外，無論在全球辦公室主要租金指數、頂級辦公室資本價直趨勢、金融危機後不動產價格變化量，亞太地區都遠遠勝過全球其他區域，也導致開發商於未來兩年持續鎖定亞太地區推出超大供給量。

仲量聯行預測，2012年全球頂級辦公室將出現若干價值變化，其中，北京租金價值將大幅提高20%，資本價值也將提高10%，至於，上海、孟買、東京頂級辦公室租金與資本價值也將有5~10%漲幅。

仲量聯行表示，不確定性普遍存在於全球市場，導致交易量較低，但是已經可以看到曙光，全球投資者也將從規避風險導向，漸趨為收益導向。此外。由於，低利率環境有助於維持價格穩定，而持續的經濟成長與終端使用者需求都對亞洲市場有所助益，因此，在多數亞洲市場，收益率已很難再壓低。

至於投資建議，仲量聯行認為，2012年亞太地區首選市場為，日本 (零售 & 物流)、澳洲 (開發 / 零售)、中國 (零售 & 辦公)、印度 (所有類別)，至於，台灣近期內以開發、觀光旅遊、零售較具潛力，長期維持正面樂觀的看法，並視兩岸政策的開放程度而定。