【MyGoNews林承志/台北報導】日前藝人周杰倫母親葉惠美在淡水買樓，控告建商惡意隱瞞，讓觀海景觀變成面對亂葬崗，雖然敗訴但也引發住宅周邊嫌惡設施是否明列於不動產說明書內的討論。台灣房屋針對大台北地區購屋族調查心目中最喜歡的好宅內、外環境的優點排行，另外也調查購屋族對好宅該避開的內、外環境缺點排行。調查問卷共分為好宅必備的10項內環境優點、外環境優點，及好宅應避開的10項內環境缺點、外環境缺點，採取複數勾選，總計發放1,200份問卷，調查時間從4/2~4/12。

調查結果發現，大台北民眾心目中好宅內環境最在乎前三名依序為「超低公設」、「格局方正」、「窗外景觀」；好宅外環境最喜愛的排行依序為「大眾捷運」、「明星學區」、「百貨商圈」。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，北市房價高不可攀，民眾購屋在意室內坪數夠不夠扎實，免得花了1至2台賓士車的錢，卻買用不到的公設（虛坪），顯示民眾仍在乎錢還是要花在刀口上。尤其是中古公寓零公設、總價在2,000萬以內的產品，仍是目前市場超熱門物件。

針對購屋族最在意好宅內環境第二名「格局方正」，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，因今年購屋市場仍以自住客群為主力，尤其北市因房價居高不下，在預算有限下，室內坪數通常不會太大，若室內格局不夠方正，因整體使用空間限縮，為增加室內空間使用效益，勢必要多花一筆室內裝修費用，進而增加購屋者的購屋成本，顯見民眾仍在意在購屋預算上的增加。

買房可以買到好景觀，不論是市區看指標性建築，市郊觀山看海，仍被購屋族評選為10大好宅內環境最在乎第三名。葉立敏表示，高樓層戶之所以房價會比低樓層戶，硬是貴上1~2萬，主要原因就是多了景觀。像淡水區最近房市熱絡，就是該區擁有大台北最多的景觀性建築，吸引嚮往追求樂活的購屋族青睞。

而大眾捷運是好宅外環境調查最喜愛的項目，顯示民眾在意交通便捷程度；其次是明星學區和百貨商圈分占調查的二、三名，顯示大台北區買方相當重視小孩的教育以及生活機能的便利性。

洪佩君指出，「大眾捷運」、「明星學區」及「百貨商圈」，一直是買房條件不敗三元素，更是穩定房價的關鍵，面臨現今萬物皆漲，生活機能的便利性就變得更重要，而「明星學區」因擁有「設籍學區」的優勢，在現今生育率好不容易攀升的龍年，「明星學區」的需求勢必逐年增加。
　　
另外，調查大台北區購屋民眾認為好宅該避開的10項內環境、外環境，結果發現內環境上民眾最討厭買到前三名依序為「凶宅」、「漏水屋」、「海砂屋」；外環境上民眾最討厭前三名依序為「墳墓、殯葬業」、「變電所、高壓電塔」及「垃圾場、焚化爐」。

洪佩君指出，調查結過都是大部分民眾認為購屋該避開的選項，因此若是民眾愈在意，購屋民眾更應該避開，免得將來難以脫手。尤其是好宅內外環境應該避開的第一名都和死亡有關，顯見民眾相當忌諱這類的住宅素質。

葉立敏表示，透過房仲業，為保障買賣雙方，針對內環境專有部分「凶宅」、「漏水屋」及「海砂屋」都已明列於不動產說明書內，但最討厭外環境「墳墓、殯葬業」、「變電所、高壓電塔」及「垃圾場、焚化爐」雖看法見仁見智，但因大多數人覺得觀感不佳，且因危及生命健康及居住品質，讓大多數購屋者仍選擇避退三舍。