【MyGoNews衷柏宣/台北報導】「小宅」市場出現「3警訊」，警訊(1)金融機構持續針對小宅貸款提高門檻，警訊(2)台灣房屋2012年1月發佈的調查統計，全台小宅的投資報酬率出現下滑，警訊(3)奢侈稅打房，小宅產品成為打房焦點之一，投資客大幅撤出這類商品。在這些狀況下，小宅產品在市場的表現恐怕需要再謹慎觀察。房仲業者建議，小宅、小套房產品買方若是首購自住客，在坪數與總價的限制下，還是以新北市為首選。
 
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。自從央行限制房屋最高貸款成數降低至7成以來，小宅可貸款的成數相對更少。而在銀行風險空管之下，對於這類的小宅，尤其是坪數在15坪以下的產品，限制更嚴，除了貸款成數不容易達到一般住宅貸款標準之外，貸款的利率也比一般住宅高出許多，這讓小宅市場出現緊縮現象。
 
台灣房屋研究中心2012年1月份公布一項調查表示，全台16所大學小套房2011年及2009年投報率比較，結果發現投報率幾乎都成下滑走勢。台灣房屋表示：全台小套房投報率下滑，主因是租金難漲，房價飆高，投報率自然下滑。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於銀行對套房產品的貸款緊縮，買方若是首購自住客，在坪數與總價的限制下，還是以新北市為首選，也讓新北市500萬以下標的表現傲視群倫，而目前來看，若不計較屋況與生活機能，500萬以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區，仍有機會。但在北市來看，500萬以下產品多為套房產品，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。
 
針對購買小宅的民眾，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，小宅購屋人多預算有限，才會退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來轉手性，具備生活機能與重大建設議題的小宅，才會是能保值的金雞母。