【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國人民銀行2012年2月24日下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，此次釋放資金約4000億元。地產人士認為，降低存款準備金率有利樓市，但難於救市。

這次調整後，中國大型金融機構和中小金融機構將分別執行20.5%和17.0%的存款準備金率。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，這次是繼2011年12月之後第二次降低存款準備金率，表明流動性已經開始步入逐步釋放的過程。原因主要在於通貨膨脹形勢有所緩和、經濟增長放緩，實體經濟對資金的需求度在增加。但在必要時刻釋放流動性的政策並不能代表貨幣政策就此放寬，是屬於穩健的貨幣政策的一種微調方式。

馮聯聯認為，此次釋放的4000億流動性，或多或少都將會有部分進入房地產領域。對於目前仍處於深度調控環境下的房地產市場來說，可以被看做為利好消息。從年初的市場狀況來看，1月70大中房價指數環比零漲幅的城市從2011年12月的16個增加到2012年1月的22個。目前大部分房企仍按兵不動，這種觀望狀態，也包括樓市調控和信貸環境兩方面的期許。

近期多個地方政策頻頻出臺樓市新政，通過不同的方式希望能夠緩解當前低迷的成交狀態。但從蕪湖和中山新政後改口的事件來看，調控方向仍然不會改變。因此流動性的釋放對於房企來說，在當前調控從嚴的情況下仍是一道曙光。但從實際影響來看，房地產開發仍然是銀行貸款風險防範的主要對象之一，因此房企從銀行獲得開發貸款的難度很難有本質上得到改變。

馮聯聯認為，相對於房地產開發企業，降低存款準備金率的利好可能會更多的體現在購房貸款方面，尤其是在2012年調控政策的一個方向即是減輕剛需購房壓力。從目前各大銀行的貸款政策來看，北京還並未出現首套房貸款利率打折的普遍現象，各大銀行仍以基準利率為准。當前貸款週期已經縮短一周左右，而去年年底都在半個月左右。

這次降準會促使銀行惜貸的現象進一步減輕，為未來緩解首套房貸款難度和成本提供基礎。預計，未來個別銀行會陸續出現為首套房貸款利率政策鬆綁的情況。部分支付能力較低、必須借由貸款購房的消費者或減輕觀望。

鏈家地產市場研究部統計，2011年調控至今，北京市二手房成交中，全款購房占比大約為65%─70%。除去公積金貸款，商貸購房不足20%，為2009年至今低值。預計這次調降後，商貸購房占比將會重新回到20%以上。