【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北京二手房市場相較新房市場出現成交量回溫跡象。房客源大幅增加，但是購房者和業主的觀望依然比較濃厚，成交量上升僅為小陽春。預計要到傳統的4、5月份成交旺季，成交量有可能回歸到2011年調控後水準。

鏈家地產市場研究部統計，春節長假後，二手房的成交量環比上升，且幅度高於新房市場。最近一周的二手房成交量為2015套，達到2011年調控以來平均水準的66%。新房成交824套，僅為56%。
 
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，2月份二手房成交量的回升一方面是由於一季度開局遇冷，成交過低。另一方面也是因為2011年價格下降，已經達到小部分購房者的心理預期，且短期內價格下降的空間變小。而新房市場中開發商的推盤力度小，且打折促銷的降價有限，難以吸引購房者，市場依然比較冷淡。

據鏈家地產市場研究部統計，相比較1月份，2月份的日均房客源新增量大幅增加，增長幅度均超過5成。馮聯聯認為，房客源的增長主要是由於1月份春節長假的影響。在新增客源增加中，自住的比例達到94%，投資性需求基本被擠出市場。在2月份新增房源增加中，面積位於90平米以下的小戶型房源占比增長了4個百分點，達到了59%，小戶型房源入市增加。由於目前剛需是市場的需求主力，小於90平米的小戶型房源成交占比高達七成，小戶型大量入市或會對後市的成交量產生積極的影響。

馮聯聯認為，雖然成交量出現了回溫，但是大多數的業主和購房者的觀望依然嚴重。2011年以來，首套房貸利率折扣若隱若現，購房者的購房成本或會大幅降低，使得購房者的期望增加。從業主角度來講，由於3月份是傳統的租賃高峰，業主可以選擇以售轉租，隨著選擇的增加，降價將會更加謹慎。整體市場依然是觀望為主，市場還處在業主和購房者的深度博弈階段。

根據鏈家地產市場研究部統計，新入市的購房者到成交的平均時間約為21天，而新掛牌房源的平均簽約時間在69天左右。預計2月份入市的房客源的成交將會在3-4月份得到釋放。

馮聯聯認為，雖然當前的市場略有回溫，但是以目前北京二手房200套多的成交規模來講，距離日均400套的正常市場狀態仍有較大差距，所以目前市場表現談不上釋放出回暖訊號，頂多只是小陽春。除非市場出現連續半個月以上的日均成交在400套，才能算是正式回暖。隨著4、5月份的傳統成交旺季來臨，二手房市場依然很難出現真正回暖，但是成交量有望回歸至2011年調控後的平均水準。