房屋出租會影響地價稅自用住宅用地稅率之適用

房屋出租會影響地價稅自用住宅用地稅率之適用

【MyGoNews廖賢龍/台北報導訊】部分民眾將原適用自用住宅用地優惠地價稅率（千分之二）的房屋出租於他人，但並未向稅捐機關申請改按一般用地稅率(千分之十)核課地價稅，以致清查時遭補徵地價稅差額。

稅捐機構人士表示，房子無「出租」為適用自用住宅用地優惠稅率必要條件之ㄧ。原適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅的納稅義務人，等以後將房子出租他人致適用特別稅率的原因消滅時，可依土地稅法第41條規定主動向土地所在稅捐機關申報改課，以免日後被查獲追補稅額外，還會被處以短匿稅額3倍罰鍰。日後土地使用情形若有符合上述自用住宅用地優惠稅率適用條件者，每年9月22日之規定期限前提出申請，經核准後即可於當年起適用優惠稅率。

稅捐機構表示，依土地稅法規定，適用自用住宅用地優惠稅率的條件包括：(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有(3)無出租或供營業用之情形(4)都市土地面積以300平方公尺（約90坪）為限，非都市土地以700平方公尺（約210坪）為限(5)土地所有權人與配偶及未成年親屬適用自用住宅用地優惠稅率，以一處為限。
 
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