新聞摘要
- 北市小洗牌，高減中熱低微溫。
- 新北喜迎北市客，中高買氣慢慢熱。
- 中南部變化小，高價產品小衰退。
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房仲注意：高總價住宅產品失寵，市場低總價比較好賣
北市各價格帶比例雖然有變化，卻不會出現特別集中的狀況，徐佳馨指出，北市價格居高不下，滿足自住客的三房產品往往會突破兩千萬以上，加上店面產品交易熱，也讓比例較為突出，不過即使如此，面對外在環境的不確定，高價產品仍在去年稍稍失寵。另外，超低價產品表現不俗，徐佳馨推論，這類產品除套房外，較有可能是車位等低總價，又有穩定投報的產品，以現階段經濟前景不確定的狀況下，對於一些長期投資的民眾而言，這類產品仍有相當吸引力。
相較於其他三都，新北市2000萬以上產品的成交比例在2011年微增1.33%，700萬以上產品買氣也加溫，其中700-1000萬產品增加幅度略高，達3.83%，徐佳馨也分析，除了房價起漲，受惠於北市房價過高，不少北市客轉進新北市，這些北市客對價格接受度較高，加上不少是換屋客戶，對中高價成交貢獻不少，不過雖然中高價比例有增加，但現階段500-1000萬仍舊是新北市主力。
兔年房市成交總價變化
資料提供：住商不動產
台中市與高雄市表現較為平穩，台中市近兩年都是以300-500萬產品最受歡迎，高雄市以300萬產品獨佔鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現降低，徐佳馨指出，除了房價起漲因素外，許多購屋人會轉進縣市升格區域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價位產品成交比例拉高的原因。
隨著自住客在市場佔有比例增加，徐佳馨認為，自住客對於價格較有抗性，連帶影響買氣，價格過高的住宅、貸款成數較低的產品短期內部不大容易太好表現。
