新聞摘要
- 侈稅實施後，市場釋出案件明顯減少，買方心態也漸趨保守。
- 從「量先價行」的原則來看，北市房價的支撐力道已經逐漸轉弱。
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北市房價高檔盤整，支撐力道轉弱
觀察12月北市各區建物買賣狀況發現，松山、中正、內湖區成長幅度較大，分別增加了47.2%、35.2%及30.1%，其中，內湖區成交量連續兩個月成長皆逾3成，顯示自住買氣仍未降溫，此外，南港區上月因新成屋買氣佳，帶動交易量成長逾1倍，本月南港區買賣移轉棟數下修42.6%，本月買氣退回以往水平。
觀察近10年北市全年買賣移轉棟數發現，SARS當年北市買賣移轉棟數尚有55,311筆，但2011年在多項利空消息的衝擊之下，北市全年買賣移轉棟數僅剩49,918筆，而近7年北市全年交易量皆高達6萬筆以上，但民國百年買賣移轉棟數卻一舉跌破5萬筆大關，與2010年相比更是下滑了21.2%之多，也代表房市已經開始出現衰退的警訊。
回顧2011年北市各月成交棟數發現，上半年平均交易量尚有4800筆之水準，但奢侈稅實施以來，北市交易量自7月份跌破4000筆後，下半年買氣就一直呈現低迷的狀況，另外，雖然政府打房政策自2010年就已經開始，但北市2010年全年度建物買賣移轉棟數仍維持6萬筆以上的水準，但2011年奢侈稅一實施後，北市買賣移轉棟數立即大幅衰退，儘管上半年房市交易仍屬熱絡，但受到下半年景氣轉冷的影響，2011年全年買賣移轉棟數比SARS當年還慘，可見奢侈稅對於房市交易量能已經造成極大的抑制效果。
12月北市中古屋每坪成交單價50.5萬元，較11月上揚了1.2%，重返50萬元大關。
對此，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，2010年政府雖然實施「選擇性信用管制」及調升利息等政策來打壓房市，但對房市抑制效果顯然有限，但2011年奢侈稅一實施後，等同宣布非自住型買方在購屋後，就得立即接受奢侈稅2年的管制，因此，奢侈稅實施後，市場釋出案件明顯減少，買方心態也漸趨保守，另外，2011年下半年國內經濟受到歐洲債信風暴籠罩，及美國經濟復甦不如預期等危機影響，不只股市接連收黑，各項經濟數據表現也不盡理想，再加上遇到選戰膠著等利空消息衝擊，使得原本景氣就已經陷入低靡的房地產市場，更是雪上加霜，因此，在奢侈稅打壓以及全球經濟衰退等兩大重大利空因素的衝擊之下，2011年房市交易量能大幅衰退。
最後，黃舒衛表示，從「量先價行」的原則來看，北市房價的支撐力道已經逐漸轉弱，未來高房價現象將隨不同地段以及不同類型的產品而有不同幅度的修正。另外，在2012年經濟成長趨緩之下，央行應會持續採取低利政策，而總統大選在即，預計在大選結束後，市場買氣在龍年生子需求的帶動下，將在第二季陸續回溫。
