潘石屹：中國大城市房價跌20％不過份

【mygonews編輯部/綜合報導】中國4月份開始打房，5月初，SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為「新政實行的時間還比較短，目前只能從成交套數上看出影響，房價反應有一定的滯後性。樓市正在陷入一個『量跌價滯』的僵局。要想抑制房價過快上漲，最有效的辦法是對地方政府土地儲備和開發商房地產開發貸款收緊銀根。」

根據中國媒體追蹤報導，5月下旬，潘石屹又表示，「中國內地一些大城市，影響住房價格的因素很多，只從價格與其他指標相比，下降20％並不過分。」

他指出，香港1997年的「樓災」，許多人都把原因歸結為香港政府推出了「八萬五」套政府廉租房的計劃，他表示，不能認同這種觀點，1997年前香港的樓市已經非常瘋狂了，樓價太高，處在危險的位置上，即使沒有此計劃推出，也會有別的風吹草動讓它跌下來。

其實「八萬五」僅是一個計劃，並沒有實施，市場上沒有為此多供應一套房子。目前，內地住宅價格下降，不是因為推出了什麼新政，而是住房價格太高了。

潘石屹指出，北京現有可以銷售的一手住房量很少，市場對價格預期有較大影響，目前房地產公司又大多持有現金，從上市公司所擁有的現金來看，很多公司現金充裕，房地產新政的某些措施，可能會讓一些住宅開發商在開發和買地時很謹慎，亦影響市場上住房的供應量，市場上供應量少了，就會讓房價上漲。

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