【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全台人口最稠密的新北市永和區，2011年12月21日起，增添一處綠意園區了！這是位於永和永利路248號的一處軍方閒置用地，經新北市的「新北綠家園」計畫推動，將土地活化再利用，打開空地並經過綠美化的整理，現場不僅增添了盎然的綠意風采，還結合紅土跑道與多樣休閒育樂設施，轉變成社區民眾可以運動與休閒的地方。房地產業者表示：「鄰近公園、綠地的房地產價值會因此而出現上漲的效應。對於永利路區域房價會有逐漸提升的效果。」一般來說，擁有景觀住宅在物以稀為貴之下，售價往往比起同區一般住宅高出2~3成左右。

新北市長朱立倫表示：「新北市升格後，面對全球化競爭與世界都市群的挑戰，除積極投入大型公共建設，打造便捷交通，推動都市發展，提升新北市都市競爭力的多元政策外，更為呼應全球暖化、氣候異常，減少碳足跡等問題。」

新北市乃提出「新北綠家園」的實際做法來搭配願景，由政府帶頭做起，整合各局處的行政資源與人力，闢建公園綠地等開放空間，並針對(1)閒置公有地、(2)都市計畫變更即將取得的公共設施用地、(3)整體開發地區的公共設施用地、(4)河岸高灘地、(5)尚未興闢的學校與市場用地等5大項目來做改善，並在4年內將推動至少100處，達350餘公頃的綠美化工程，每年可減少碳排放近5千公噸，這個「新北綠家園」計畫，就是新北市邁向「生態城市」的行動宣示。

新北市政府城鄉發展局局長張璠說，城鄉發展局扮演整合的角色，結合工務局、農業局、綠美化景觀處、水利局、高灘地管理處、財政局與地政局等各局處的人力與資源，規劃「新北綠家園」這個為期4年的跨局處計畫，也感謝國防部打開了位於永和區的這塊閒置土地供永和區公所進行綠美化，做為示範地點，希望透過保樹植栽、綠化保水、增加新北市綠覆率等「環保愛地球」具體實踐，為新北市民打造美麗的休憩空間，提供新北市民樂活、優質生活環境。



永和區長江美桃也說，此次永和區248號旁的閒置空地綠美化工程，是根據民眾的反應和需求，以「簡易公園」規模進行設計，除種植綠美化的植栽，展現「繽紛花香」城市意象，更融合自然的紅土跑道、簡便的兒童遊戲設施，不僅可以充實社區民眾休閒生活，也可增進社區民眾身體健康，展現「一舉數得」的工程效益。

永和市民們也發揮愛護社區一起來的心意，新北市有6個公園分別由6個社區認養，包括了：「大新公園」(大新里辦公室)、「中興公園」(永興里辦公室)、 「水源社區公園」(水源里辦公室)、「瓦窯溝民治公園」(民治里辦公室)、「民族公園」(民族里辦公室)、「永和國民運動中心簡易公園」(秀朗里、秀林里 辦公室)，善盡日後維護管理，這樣拋磚引玉的行動參與，更激發「新北綠家園」專案可在新北市每區、每里、每鄰和每戶一一展開，成為全員動員的社區美化運動。

房地產業者表示，買房是一輩子的事，在預算有限，房價無限的狀況下，如何挑選到心目中的家。住商不動產企劃研究室表示，除慎選物件外，各項機能也很重要，特別是住家周邊交通與生活機能佳，房價保值甚至增值的空間才會大。

1.交通建設：包括高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統週邊，都可說是房地產的必勝區，其中具有多鐵共構優勢、轉運站、末端站等功能的站場週邊，更是上上之選。

2.優質學區：明星國中小週邊的住宅可以讓孩子贏在起跑點，是許多家長必選區域，行情也比週邊非明星學校住宅差上一成，而大專院校週邊，除了學風盛，交通方 便，生活機能強，住宅可自住出租，更是許多人投資的首選。但值得注意的部分是，學區好屋最好以市區、排名較前的學校為首選，在出生率頻創新低的今天，未來 將會有許多學校經營不善而倒閉，更值得想要投資者特別注意。

3.優美景觀：鄰近大型公園綠地，如台北的大安森林公園、台中美術館、高雄美術館、農十六等區；或是優美水景等絕佳景緻，是許多人購屋的首選，景色優美、居高臨下也是房屋加分條件，但要注意週邊規劃，特別是如果未來出現擋住景觀的建築，將對房價產生很大的殺傷力。

當然，區域週邊最好在不影響生活品質的狀況下，仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性，並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差，房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷，內外皆美才是貨真價實的好宅。