創紀錄！屋齡24年 仁愛百吉法拍每坪112萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市仁愛路、敦化南路不僅是精華地段，更是北市中古豪宅聚落。台北地方法院公開拍賣位於仁愛路1戶屋齡達24年的中古豪宅「仁愛百吉」大樓，出現了熱烈競標現象，最後陳姓民眾以8920萬元得標，扣除車位350萬元，每坪單價約為112.17萬元，一舉超越2009年元月仁愛路鴻禧每坪56萬元的法拍住宅大樓價格新高紀錄。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，根據近期交易市況可發現，隨著兩岸經貿逐漸開放及ECFA洽簽時程逼近，高資產人士增持不動產的動作正不斷加快，這些高資產人士看好台灣未來發展，青睞市中心精華地段內的指標名宅產品，因此帶動豪宅交易量攀升，近來不僅中古豪宅交易量較上季增加近2成，市場詢問度也攀升逾3成。

葉國華指出，「地段」才是形塑豪宅價值的關鍵。中古豪宅因進場較早、搶得先機，不少個案地段反比新豪宅更佳。以仁愛路、敦化南路為例，本次拍賣標的百吉及仁愛路上的天廈、百利、鳳翔、陛廈；敦化南路的吟龍、舊鑽、一品大廈等豪宅，不僅位於市中心精華區，同時又能享有仁愛路及敦化南路的林蔭大道，且可遠眺陽明山的景緻，可謂卡到絕世好位，這些豪宅多數屋齡20年以上，成交總價從6000到上億之間，至今仍深受市場歡迎，為歷久不衰的代表作。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒認為，從這件創法拍屋紀錄的案例來看，顯示台北市特定豪宅地段稀有性價值持續看漲，對於仁愛路上的中古住宅大樓的房價值會不會產生刺激作用，有待觀察。