中國嚴格打房 刺激租賃市場

中國嚴格打房 刺激租賃市場

【MyGoNews 林承志/台北報導】受到中國政府嚴格打房的影響，上海樓市每況愈下，住商不動產表示，上海樓市成交量在4月下半月出現萎縮，上半月成交面積為58.58萬平方米，到下半月，成交面積僅為43.94萬平方米；成交套數也從上半月的平均每日330套左右減少至230套左右，而在4月底的日成交僅100套出頭，5月初日成交更不足50套，縮量明顯。

更值得注意的還有4月上海商品住宅供應面積雖然僅為123萬平方米，但同月商品住宅成交面積為102萬平方米，這也是從2009年1月至今首次出現供大於求現象。但在買賣市場降溫的同時，租賃市場卻漸趨活躍。

住商不動產上海總部總經理周宇鳴表示，近15個月首次出現明顯的供過於求局面，是由於新政對需求大幅打壓造成的。不過，買賣市場降溫的同時，部分房東將出售房源轉為租賃，使得整體租賃市場房源掛牌增多；另一方面，暫時擱置購房計畫的剛性購房者和改善型購房者也轉向通過租賃市場滿足居住需求，使得租賃需求相對大。

儘管中國樓市短期內受到政策影響，不過周宇鳴表示，由於看好人民幣將在今年升值，加上中國有外匯管制，除非經濟面產生變化，不然很難出現如報載出現大批資金流出，前進全球各地房市的情形，若投資外國房市，多因為實際需求支撐。周宇鳴也認為，中國房市因為剛性需求大，加上資金仍在中國境內，房地產仍長期看好。
 

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