【MyGoNews方暮晨/台北報導】跟著商業區成長買鄰近住宅區房子，是房市投資成功要素之一，跟著重劃區買房，是投資成功要素之二，「緊鄰商業區的重劃區買房」則是房市投資必勝絕招。

商業區成長帶動鄰近住宅區房價上漲的事實，在全球都被持續印證中，這是房地產投資必勝的成功模式；在台灣，房地產還有一個絕對勝利的投資招數，那就是跟著重劃區買房，看看信義計畫區、大直重劃區的例子就可以知道。現在，把全球模式加上台灣模式，可以得到一個結論，就是找尋「緊鄰商業區的重劃區買房」肯定會是房地產投資置產的不敗戰略。

信義計畫區 商業帶動住宅房價創新高

根據調查統計，二○一一年台北市住宅每坪均價五十二萬七千元，相較於二○○七年的三十七萬一千元，短短五年之間，上漲了百分之四十二點零五，但台北信義計劃區這五年時間，房漲幅卻高達百分之六十二點一三，大舉超越台北市平均漲幅。二○一一信義計畫區住宅均價站上每坪一百一十九萬元，豪宅聚落的台北信義計劃區，正猶如房市的保證書，成為許多台商、頂級人士資產配置的首選。

然而，面積約四十公頃集全台政治、經濟、金融中心於一處的信義計劃區，豪宅的房價到底漲在哪裡呢？華納威秀影城與新光三越點燃了信義計劃區，成功帶動區域商業氣息，台北101大樓啟用再順勢提昇國際能見度；之後，誠品旗艦店、W HOTEL、統一阪急百貨，更提升這個區域的商業價值，也是各國觀光客來到台灣的必遊之地，讓這裡人氣愈聚愈旺。

信義計畫區松勇路 左重商業、右重住宅

所以，信義計畫區的不動產，就如同美國紐約第五大道（Fifth Avenue）、法國巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees），循著全
球商業區帶動鄰近住宅區的發展模式。以松勇路為界，區隔道路兩旁的「黃金商業區」與「豪宅聚落」，在松勇路這條黃金大道西邊，是台北101、世貿展覽館、華納威秀、新光三越等聚集的商業區；松勇路以東的黃金豪宅聚落，則包括每坪售價超過二百五十萬元的「皇翔F4」，廣達副董事長梁次震砸下十二億現金買了兩戶；還有鴻海總裁郭台銘、廣達董事長林百里、聯電董事長曹興誠等人都曾經擁有過的「信義富邦」等等。



一條松勇路切割了信義計畫區的黃金商業區與豪宅聚落，豪宅聚落內的房產，五年前要價百萬，現在已經超過二百五十萬，漲幅一倍以上。這樣的場景、這樣的地理位置，在新北市新莊副都心與頭前重劃區，也正在「複刻」著相似度高達百分之百的發展模式，這個「財富模型」剛剛開始，獲利空間還相當可觀。

從新莊副都心的天空看下去，思源路正好切割著右邊以商業為主的新莊副都心，以及左邊以高品質住宅為主的頭前重劃區

新莊思源路 左重商業、右重住宅

從新莊副都心的天空看下去，思源路正好切割著右邊以商業為主的新莊副都心，以及左邊以高品質住宅為主的頭前重劃區；這條新莊財富大道的思源路與信義計畫區的松勇路，有著絕對複刻的地理條件。

思源路以西，新莊副都心的重大商業建設積極推動，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、中港綠堤河廊、國際級飯店、國際金融證券中心……等，這個商業區的價值，自然會循著國際商業區帶動鄰近住宅區的模式。

而在思源路以東，本來就規劃為低密度高品質住宅區的頭前重劃區，正循著信義計畫區松勇路以東的黃金豪宅聚落模式，正在成慢慢成型中，房價當然出現增值空間。

五年前，信義計畫區以松勇路切割商業路段旁的住宅區已經引起不少人注意，五年後，信義計畫區的商業價值更上層樓，帶動區域住宅行情超越二百萬元門檻，商業帶動住宅的增值的歷史清晰可見。

中原林蔭大道「複刻」信義計畫區發展模式

現在，新莊思源路切割新莊副都心與頭前重劃區，也將重演「商業帶動住宅房價堅挺」的歷史發展軌跡，尤其是思源路與中原路交叉口附近的區域，因為多件高檔住宅集中於中原路，一條豪宅聚落的「中原林蔭大道」正在成型中。這樣的房市長期投資機會，目前正從「原點」開始啟航，應該把握機會。