太子敦南大樓位處台北市大安區敦化南路二段39號,三面臨路一側鄰公園,基地面積約542坪,建物地下5層、地上17層,總樓地板面積約7,363坪,車位實際可使用約110個,市場在大量資金追求有限精美物件情況下,區域內房價早早即已突破每坪200萬元以上,區域內土地價格更以每坪1,405萬元成交寫下新高記錄。
戴德梁行表示,明確表態買家約有十餘組,實際勘看標售標的約有二十餘組,提問範圍包含建築當時規劃方向設計理念、慎心嚴選專用建材設備、以及大樓目前實際使用狀況、租賃情形…等各類型問題。所有投資人最感興趣的話題為取得該案後的發展方向,或為維持商辦現況作為企業總部,創造更優租金收益;或為維持建築物結構進行內部設計更新並回復為住宅使用。
因投資人背景各不相同必需符合相關法律規範,受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時效…等規範限制。但另一方面投資人也各自擁有不同籌碼;如有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅的實績經驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度…等可為投資人自己加分的優勢。