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「登錄價」是否為「實價」？恐官兵抓強盜

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-16

「登錄價」是否為「實價」？恐官兵抓強盜

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】眾所矚目的地政三法修正草案，除「不動產經紀業管理條例」已在上會期送立法院審議外，行政院會2011年9月15日再通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價。若違反規定，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。房仲業者表示，此兩法通過後，形同宣告全面實價登錄，不再只由業者負責，對房市透明有相當幫助，不過如何確認登錄的是實際交易價格是一大考驗。

住商不動產法務協理吳光華表示，不動產經紀業管理條例修正案已於日前送交立法院審議，重點是規定房仲業經手案件必須向主管機關申報成交行情，今天行政院會通過「地政士法」及「平均地權條例」，把申報人的範圍擴大到地政士，吳光華指出，如果能完全落實，對投資客、不良仲介哄抬房價有嚇阻效果，民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊，不過登錄的價格，目前看來仍缺乏公正第三方審核機制，價格是否正確，對市場的參考價值為何，皆有待考驗。

以業者的角度來看，房仲或地政士由於只是中間人，登錄價格會比較有正確性，但如果買賣雙方達成協議並要求，也可能價格失真，至於平均地權條例規定的權利人應負責申報，如果沒有審核機制，更可能出現失真價格，而混亂市場。吳光華認為，長期來看，價格全都露並不一定是房市利空，也和房價下滑關係不大，以成交價公開的中國與香港等地為例，只要行情好，房價仍然會暴漲，實價登記對房價抑制的效果便可見一斑。只是實價登記是全球趨勢，長遠來說，價格透明除了更能維護交易安全，對市場正常化也會有莫大助益。