市場快訊

營建署公佈5項房市最新調查訊息

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-07

營建署公佈5項房市最新調查訊息

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署2011年9月7日公布第2季住宅需求動向調查，新購置住宅者之中，首購族成為市場主流佔56%，投資需求減少3%降至16%，台北市投資需求為26%居首位，首購需求以台中市63%為最高，台南市換屋自住需求較高。根據調查，整體調查地區投資購屋家戶中，投資購屋動機以出租經營為主佔56%，賺取差價為43.1%，其它動機佔0.5%。這些數據透露5項重要訊息：

(1)奢侈稅上路前夕，投資客開始大量拋售手中物件，可以看到5月單月的房屋成交量大增，市場大部分投資客只賣不買，當然就會造成投資需求減少，這是很容理解的。

(2)從『賺取價差』這個項目的數據來觀察，台北市、新北市的賺取價差需求比例最高，顯然這兩個區域的『炒作』氣氛也特別濃厚。該調查數據顯示，賺取差價的投資需求以台北市62.4%、新北市54.6%、台中市30.6%排前三位，出租經營中以桃竹地區72.1%為最高，其次為台中市69.4%與新北市43.8%。

(3)從購屋的類型來看，買中古屋的比例最高達67％，其次為新成屋26%，買預售屋的比例降為5.4％，這個數字透露出預售房地產的價格已經高到讓理性買家開始大幅縮手。各地區中以台南購買中古屋比例為最高達74.5%，新成屋需求以台北市32%最高，預售屋在各地區普遍都在6%以下。

(4)在議價空間部分，在第2季中，調查地區的平均議價空間為12%，搜尋找屋期間為6個月，平均要看過9間房子才會決定；各地區的議價空間以高雄市13%為最大，台北市及新北市各為12.8%與11.3%，在台北市平均要看過10.4間房子才會決定，其次為新北市9.8%及台中市9%。

(5)購屋面積以25~35%為主，平均為41坪，平均購屋面積以台南市47.4坪最高，台北市為41.9坪，新北市為35.1坪。調查地區平均總價為1043萬元，一坪平均24萬元；平均購屋總價在各地區為台北市2778萬元、新北市為991.4萬元、台中市為651.6萬元。