信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大安區的招牌並未因奢侈稅而打折扣,由於目前外在環境對於房地產市場仍有利,因而有一些置產型的客戶,反倒趁著奢侈稅危機入市,若不是因為奢侈稅初期造成的恐慌賣盤,這些置產型客戶不容易以奢侈稅行情,買到條件優異的房子,不管對於自住還是置產型買方,大安區仍是當下的購屋首選。.
根據信義房屋統計資料顯示,大安區是上半年銷售率指數最高的地區,台北市12個行政區,若同樣一個物件委託銷售,則大安區順利銷售的機率最高,也可以說上半年大安區的房子最好賣,成交量最大的區域則是中山區,至於撮和速度最快的區域,則是相對低價的萬華區,其次則是文山區,顯見奢侈稅並不會打擊到自用買盤,相對低價區域持續吸引首購族的目光。
至於新北市則是賣座王換人當,2011年上半年新莊地區成為新北市的賣座王,信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,奢侈稅議題發酵之前,新莊地區投資氣氛濃厚,幾乎甚麼都能賣、甚麼都有人買,轉手都能賺到增值財,但奢侈稅後投資客幾乎在市場上絕跡,但房價並沒有明顯回落,所幸新莊地區仍是新北市重大建設密度最高的區域,這些利多條件並不會消失,房價止漲買方也可喘口氣,近期條件不錯的社區,持續受到買方關注。
除了重劃區與重大建設密度相當高的上新莊外,下新莊在奢侈稅之後仍維持穩定買氣,主要是受到相對低價與捷運站周邊有不少新成屋的優勢,吸引許多外來首購族群,沿捷運而購置新宅,買氣至今未衰。
新北市上半年賣最快的是新莊區,其次則為鄰近的泰山區,至於銷售率較好的則分別是三重區與汐止區,其次則為中永和地區,從這些指標來看,上半年北市外圍第一圈,仍市房市表現較好的區域。蘇啟榮分析,上半年在奢侈稅的催化下,市場上的賣座排行出現微妙變化,至於後奢侈稅時代來臨,民眾在購屋選擇上必定會更為精挑細選,加上明年初就是總統大選,對市場是否會產生干擾,後續哪些區域是房市的強勢區,仍值得好好觀察。
購買房屋除強調地段、生活機能外,更重要的是在市場上流通性要強,除了一般認知的撮合速度(流通天數)之外,該區房屋交易熱絡度(成交件數)及銷售率指數(委託成交比)都是衡量一地房屋熱不熱門的重要指標。因此根據上述三項指標,信義房屋評比出大台北都會區房屋賣座排行榜,供做民眾買賣屋時之參考。而各項指標均以該行政區的數據除以該都會區的平均值,表示該行政區該項表現超越或低於平均水準的程度。
2011年上半年大台北賣座排行
台北市 | 綜合總指數 | 排行榜 | 新北市 | 綜合總指數 | 排行榜 |
大安區(1) | 390 | 1 | 新莊區(2) | 391 | 1 |
中山區(2) | 382 | 2 | 中和區(1) | 384 | 2 |
內湖區(5) | 344 | 3 | 三重區(3) | 364 | 3 |
文山區(3) | 344 | 3 | 板橋區(4) | 351 | 4 |
萬華區(7) | 298 | 5 | 新店區(6) | 336 | 5 |
北投區(12) | 296 | 6 | 汐止區(8) | 336 | 5 |
信義區(6) | 296 | 6 | 永和區(5) | 335 | 7 |
士林區(4) | 295 | 8 | 蘆洲區(7) | 286 | 8 |
中正區(11) | 256 | 9 | 泰山區(9) | 250 | 9 |
松山區(8) | 254 | 10 | 土城區(10) | 230 | 10 |
大同區(10) | 227 | 11 | 林口區(11) | 223 | 11 |
南港區(9) | 191 | 12 | 樹林區(12) | 195 | 12 |
資料來源:信義房屋不動產企研室