H1雙北房市賣座王-大安、新莊

H1雙北房市賣座王-大安、新莊

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅是2011年上半年最熱門的議題,信義房屋以撮合速度、銷售率與成交量指數綜合評比,選出大台北地區的賣座排行,其中北市賣座王仍由大安區蟬聯、新北市的賣座王則換人當,由新莊區當選新北市賣座王,擠下常勝軍中和區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大安區的招牌並未因奢侈稅而打折扣,由於目前外在環境對於房地產市場仍有利,因而有一些置產型的客戶,反倒趁著奢侈稅危機入市,若不是因為奢侈稅初期造成的恐慌賣盤,這些置產型客戶不容易以奢侈稅行情,買到條件優異的房子,不管對於自住還是置產型買方,大安區仍是當下的購屋首選。.

根據信義房屋統計資料顯示,大安區是上半年銷售率指數最高的地區,台北市12個行政區,若同樣一個物件委託銷售,則大安區順利銷售的機率最高,也可以說上半年大安區的房子最好賣,成交量最大的區域則是中山區,至於撮和速度最快的區域,則是相對低價的萬華區,其次則是文山區,顯見奢侈稅並不會打擊到自用買盤,相對低價區域持續吸引首購族的目光。

至於新北市則是賣座王換人當,2011年上半年新莊地區成為新北市的賣座王,信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,奢侈稅議題發酵之前,新莊地區投資氣氛濃厚,幾乎甚麼都能賣、甚麼都有人買,轉手都能賺到增值財,但奢侈稅後投資客幾乎在市場上絕跡,但房價並沒有明顯回落,所幸新莊地區仍是新北市重大建設密度最高的區域,這些利多條件並不會消失,房價止漲買方也可喘口氣,近期條件不錯的社區,持續受到買方關注。

除了重劃區與重大建設密度相當高的上新莊外,下新莊在奢侈稅之後仍維持穩定買氣,主要是受到相對低價與捷運站周邊有不少新成屋的優勢,吸引許多外來首購族群,沿捷運而購置新宅,買氣至今未衰。

新北市上半年賣最快的是新莊區,其次則為鄰近的泰山區,至於銷售率較好的則分別是三重區與汐止區,其次則為中永和地區,從這些指標來看,上半年北市外圍第一圈,仍市房市表現較好的區域。蘇啟榮分析,上半年在奢侈稅的催化下,市場上的賣座排行出現微妙變化,至於後奢侈稅時代來臨,民眾在購屋選擇上必定會更為精挑細選,加上明年初就是總統大選,對市場是否會產生干擾,後續哪些區域是房市的強勢區,仍值得好好觀察。

購買房屋除強調地段、生活機能外,更重要的是在市場上流通性要強,除了一般認知的撮合速度(流通天數)之外,該區房屋交易熱絡度(成交件數)及銷售率指數(委託成交比)都是衡量一地房屋熱不熱門的重要指標。因此根據上述三項指標,信義房屋評比出大台北都會區房屋賣座排行榜,供做民眾買賣屋時之參考。而各項指標均以該行政區的數據除以該都會區的平均值,表示該行政區該項表現超越或低於平均水準的程度。

                    2011年上半年大台北賣座排行
台北市
綜合總指數
排行榜
新北市
綜合總指數
排行榜
大安區(1)
390
1
新莊區(2)
391
1
中山區(2)
382
2
中和區(1)
384
2
內湖區(5)
344
3
三重區(3)
364
3
文山區(3)
344
3
板橋區(4)
351
4
萬華區(7)
298
5
新店區(6)
336
5
北投區(12)
296
6
汐止區(8)
336
5
信義區(6)
296
6
永和區(5)
335
7
士林區(4)
295
8
蘆洲區(7)
286
8
中正區(11)
256
9
泰山區(9)
250
9
松山區(8)
254
10
土城區(10)
230
10
大同區(10)
227
11
林口區(11)
223
11
南港區(9)
191
12
樹林區(12)
195
12
註一:( ) 為2010全年賣座排行名次     
資料來源:信義房屋不動產企研室