市場快訊

房產業者：央行調息無損房市

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-06-30

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般來說，央行升息並不會完全反應，以上次央行升息來說，銀行房貸僅升0.09%，對於購屋人還不至形成壓力。

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行第2季理監事會宣佈調息半碼，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，本次央行升息半碼，已是繼去年至今年3月底各升息半碼後，累計第5度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次各銀行全面跟進預估房貸利率再上揚0.125%，先前政府所推出的青年安心成家方案房貸利率將由原先1.64%來到1.765%。

這次升息調整後，20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4949元，每百萬房貸每月支出再增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為24,742元左右，每月負擔較之前多出291元，一年負擔多出3492元，等於每年將再新增3492元的房貸繳款，以此觀察增加幅度並不算太大，目前利率仍處低檔。

黃增福表示，至目前第5次升息，累計升息2.5碼，升息幅度還是相對溫和，且奢侈稅正式上路後，少了投資客炒作，房價將逐漸趨向合理化，加上目前利率仍處於低檔，市場待售案源充沛，民眾相對有較多物件可精挑細選，對於想要進場購屋的一般民眾，建議還是可以多看屋，多詢價，多利用政府推出的優惠房貸和住宅補貼方案，擇機進場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般來說，央行升息並不會完全反應，以上次央行升息來說，銀行房貸僅升0.09%，對於購屋人還不至形成壓力，整體而言，房貸利率在4%以上才可能出現反轉，以目前狀況來說，短期內市場還不至於因利率壓力出現拋售潮。