市場快訊

全台租金水準大調查北市貧富差距大

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-06-13

北市信義區與內湖區差異最大，最貴與最便宜的單價每坪差價約800~900元。至於，新北市部份租金行情則依捷運站分佈而有明顯價差。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣租屋網發布全台五大會區5月租金行情，統計結果發現北市房屋市場，不僅房價差距大，就連租金水單價差距也不小，以信義區與內湖區差異最大，最貴與最便宜的單價每坪差價約800~900元。至於，新北市部份租金行情則依捷運站分佈而有明顯價差。

根據台灣租屋網數據統計，2011年5月份台北市的住宅類租金為每坪899元，前5高租金行政區分別是中山區、信義區、大安區、中正區、松山區，其平均每坪租金分別為1063元、1047元、1043元、957元、913元。並且藉由標準差值計算，發現信義區和內湖區的離異程度較大，代表該區的住宅出租物件中，高級住宅和平價住宅的租金差異較大，近7成的信義區出租住宅，其租金單價從1488元到606元，同樣地，有7成的內湖區出租住宅，租金落在單價1360元至440元。

台灣租屋網表示，台北市各行政區的租金統計的標準差，是全國主要都會區中最大的，表示台北市的租金高低價差最大。在1個標準差的範圍內，最高的租金和最低的租金可以相差300元到400元之間。使得台北市除了房價以外，也在租金市場中，表現出另外一種｢貧富差距擴大｣的現象。

2011年5月台北市住宅租金行情

行政區	平均單價	標準差	68%高值	68%低值
中山區	1063	336	1399	727
信義區	1047	441	1488	606
大安區	1043	312	1355	731
中正區	957	298	1255	659
松山區	913	262	1175	651
士林區	905	362	1267	543
內湖區	900	460	1360	440
大同區	863	393	1256	470
萬華區	838	341	1179	497
北投區	801	378	1179	423
南港區	800	305	1105	495
文山區	657	211	868	446
全體	899	N/A	N/A	N/A

資料來源:台灣租屋網2011年5月

新北市的租金行情，平均是台北市的5~6成，並且與台北市僅一河之隔，所以吸引很多在台北市的上班族，利用捷運通勤的方式，往來台北市和新北市。包括新店淡水線，帶動新店和淡水的租金行情；北投南勢角線帶動中永和的租金行情，以及南港永寧線帶動板橋和土城的租金行情。

上述這些新北市的行政區，其租金行情均排名在前，可見與捷運交通建設及台北市的通勤人口對新北市的租金行情有著密切的連動關係，也證明新北市和台北市存在密不可分的一日生活圈的居民行為。

此外，離開了台北市之後，租金行情也呈現平穩分佈的情形，各行政區內的租金標準差值，就落到了正常的100~200之間，意味著各區內的最高和最低的租金價差，就沒有像台北市那樣劇烈。