市場快訊

議員李婉鈺不動產法拍每坪43萬元標脫

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-06-02

李婉鈺位於大直的小套房「皇甫河畔」由台北地院執行2拍，底價降至960萬元，最後被誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏以1039萬得標，溢價率8.2%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市議員李婉鈺位於大直房產因債務物提遭法拍，其中中大坪數物件「圓山岳陽樓」由李婉鈺友人張素琴名下的公司興固企業以總價3636萬元於4月拍得，至於，小套房「皇甫河畔」則因公設比過大流標。台北地院執行2拍，底價降至960萬元，最後由由誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏以1039萬得標，溢價率8.2%。

本次法拍的物件為位於明水路上的社區皇甫河畔，總面積24.12坪，其中13.4坪為公設，第1拍底價為1200萬元，雖然換算每建坪單價僅為49.76坪，但是因公設過大，較難吸引自住族群進場投標，因此，首拍以流標收場。

不過，2拍底價打8折後，降至960萬元，一共吸引4封標單進場搶標，最後是由法拍投資業者蔡璟柏以1039萬元拍得，換算單價每坪單價約43.12萬元。蔡璟柏表示，短期將出租，收取租金收益為主，但看好未來增值增值空間，會等待時機出售。

台灣房屋研究室經理洪暉恒表示，儘管拍定底價僅43.12萬元，但本物件主建物坪數僅約10坪，換算下來拍定價格仍不算低，且因奢侈稅實施，得標人必須持有2年以上才能出售，因此，採取先租後售為投資人的所需採行的基本策略，但若需追求較大收益率則尚須將套房隔成2間才會較有賺頭。

此外，皇埔河畔社區內多是小坪數的產品，且都是樓中樓的產品，較難一般家庭青睞，此外公設過高的問題嚴重影響社區的轉手性，除了高樓層面河景較容易脫手，其餘屋主皆需面臨言漫長的銷售期。尤其，奢侈稅上路後，成屋立即面臨奢侈稅問題，兩年內轉售課稅10%~15%，墊高投資成本，且小套房類型的產品貸款成數低，在一般投資人眼中這類型的物件僅能算B級產品。