【MyGoNews 林承志/台北報導】兆豐銀行公開標售天母中山北路七段4戶大樓類型產品，總底價約7421萬元，單坪約40~44萬元，最後吸引9封標單全數標脫，得標總金額約8904萬元，溢價19.98%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，中山北路七段位於陽明山山腳下，是傳統知名豪宅聚落，區域釋出量少，總價2000萬以內的物件跟總價破億的物件同樣稀少，本次標售底價1坪僅40萬、總價低，吸引一般小眾進場投標。

洪暉恒分析，天母東、西路以北的中山北路七段是天母地區知名的豪宅聚落，因為位於陽明山山腳下，空氣佳、環境清幽不少名人雅士寧可犧牲市中心的便利性，換取較大的空間、較佳的居住品質，另外，本區域住戶素質高，一般人想要入本區域往往需要負擔高額的代價，區域內建案國泰天母、皇翔天母、天母御莊都創下天母地區的天價。

事實上，天母地區是不少退休人士偏愛的地區，除了空氣品質較好，區域不少大醫院也提供老年人就醫的需求，如榮總、陽明醫院都在區域腹地範圍內。

洪暉恒表示，本次標售的舊大樓兆豐銀1985年持有至今，並無奢侈稅的問題，但觀察得標結果，本次標售第1、2標得標人和3、4得標人分屬同一人，皆持有兩戶以上，未來勢必將面臨奢侈稅的問題，以第一標為例，得標價2478萬元，若1年內出售將面臨奢侈稅15%，屋主需賣到2849.7萬元以上，才有獲利空間，持有1年未滿2年奢侈稅10%，屋主須賣到2725.8萬元，但當地行情每坪約50萬元，加計奢侈稅後每坪單價57~60萬元，高於市場行情太多，綜觀目前房市，短期房價上漲可能性不高，因此研判短期投資客的可能性並不高。

兆豐銀標售

標的物	坪數	底價/單價(單位:萬元)	得標價/單價(單位:萬元)	得標人
台北市中山北路七段209之2號	47.46	2127/44.82	2478/52.21	李宜燕
台北市中山北路七段211之2號	42.02	1866/44.41	2189/52.09	李宜燕
台北市中山北路七段211之1號3樓	42.02	1715/40.81	2188.5/52.08	胡振輝
台北市中山北路七段211之3號	38.57	1713/44.41	2048.5/53.11	胡振輝

台灣房屋研究中心製表