【MyGoNews方暮晨/台北報導】俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅條例」，開徵在即，其中影響最大的房市，已呈現量縮價跌的狀況；根據財政部資料顯示，4月土增稅收徵起件數較3月下滑25％，而不動產買賣移轉棟數亦較3月減少28％，又以台北市衰退最大。然而，根據地政司資料顯示，房仲業看好自住商機，計劃危機入市搶佔市場，2011年4月底的不動產經紀業備查家數，較3月增加1.8％，不動產經紀業僱用人數比3月份成長2.1％，亦較2010年同期大增22.6％，皆創下歷史新高！究竟奢侈稅開徵，對上班族購屋意願造成什麼樣的影響？

根據1111人力銀行調查，近88％受訪上班族自認一點也不「奢侈」！因為95％上班族表示自身不曾擁有符合被課徵奢侈稅的物品或條件，僅16％表示奢侈稅政策影響生活或購物計劃，主要影響為「買不起/不划算因而打消購買念頭」、「花較多錢購買相關產品」、「為避稅提前在開徵前購買」，其中更有12％表示自己是相關從業者，業績因奢侈稅而下滑。

奢侈稅的打房立意，是否增加上班族購屋的意願？但僅13％上班族因而增加購屋意願、66％不受影響，更有20％反而降低購屋意願。針對近期(3個月內)有購屋規劃的上班族調查，高達86％認為當前房價未達預期/理想狀況，僅7.5％近期已購得理想房屋。原定購屋計劃受奢侈稅影響最鉅的情形為「延後購屋」、「調整購屋預算/貸款金額」、「考慮其他購屋地段」。



對於即將實施的奢侈稅，78％贊成、22％反對，贊成主因是「打擊投機/遏止短期炒作」、「期望造成打房效應」、「縮短貧富差距」。反對主因為「政策恐無法達到預期效應」、「連帶造成物價上漲」、「擔心消費緊縮/影響經濟成長」。

1111人力銀行發言人張旭嵐表示，根據調查，近2年內無買房計劃的租屋上班族高達72％，不買房主因就在於「房價太高」，因此，奢侈稅的開徵，若能成功抑制房價過度飆漲，對無殼族而言，無非是一大利多。張旭嵐建議近期欲買房的上班族，以收入穩定的優勢，搭配近期政府釋出的房貸優惠方案，規劃自己的買房計畫，把購屋視為儲蓄及長期投資的一環，除一圓購屋夢之外，更能成功為自己累積財富，規劃退休生活！

張旭嵐也指出，奢侈稅還未正式上路，房仲業績就大受打擊，房市價量劇跌，甚至引起一波小品牌房仲的倒閉潮，但老字號的房仲品牌卻因自住客購屋意願及看屋需求提升，因而危機入市大舉展店徵才，進而創下不動產經紀業家數及從業者的新高。張旭嵐分析，奢侈稅實施前後，勢必對相關產業造成短期的影響，無論正面或負面，都是政策實施下的短期陣痛或蜜月期，從業人員不需過度緊張或盲目搶進或轉職；在具備足夠的從業專業下，選擇具發展潛力的品牌，都能在長久經營下穩定成長。



東森房屋行銷處副總黃淑苓分析，2月底奢侈稅消息釋出後，3月份全台中古屋買賣比1月份衰退6％，影響最大的是台北市，移轉量比1月衰退43.8％，議價空間上升為8％~12％，確實有受到奢侈稅的影響。但長期看來，奢侈稅對整體房市影響有限，預估第3季會回復到穩定的水準。

理財專家蔡玉真觀察指出，奢侈稅對台北市的影響其實較小，因為許多黃金地段屋主仍不願降價賤賣，反觀三峽、新莊、永和等衛星城鎮就有較多寧可在奢侈稅開徵前拋售賺取薄利的賣家。蔡玉真透露，近期內不乏無法從台灣房市獲利的投資客，開始把資金轉向海外市場，熱錢往外流的趨勢將逐漸明顯。

根據1111人力銀行調查，12.50％的受訪上班族自認「奢侈」一族！77.96％贊成奢侈稅，原因是「打擊投機/遏止短期炒作」(50.12％)、「期望造成打房效應」(21.85％)、「縮短貧富差距」(16.63％)。22.04％反對奢侈稅，主因為「政策恐無法達到預期效應」(43.28％)、「連帶造成物價上漲」(20.58％)、「擔心消費緊縮/影響經濟成長」(18.07％)。



受訪上班族中僅5％表示自身曾擁有符合被課徵奢侈稅的物品或條件，包含2年內轉手的非自用住宅、超過300萬以上的飛機/遊艇類、超過300萬以上的小客車、超過50萬的俱樂部入會費等。

張旭嵐分析，相較於炒作物產的投資客，上班族月領固定薪水、收支變動不大，因此多數上班族不屬「奢侈一族」，不受奢侈稅影響、因而大力贊成奢侈稅，期待達到打房效應，以平衡房價。張旭嵐表示，上班族面對日益發酵的奢侈稅效應，與其抱持觀望心態，不妨多加留意後續相關產業動態，或可從中找出獲利商機或就業轉職機會。

受訪上班族中16.48％表示奢侈稅政策確實影響到自身生活或購買物品的計劃，影響最多的前三種情況為「買不起/不划算因而打消購買念頭」(51.69％)、「花較多錢購買相關產品」(36.52％)、「為避稅提前在開徵前購買」(21.35％)。

值得一提的是，生活及購物計劃會被奢侈稅政策影響的上班族中，有8.99％是因搶搭施行奢侈稅前夕的搶購潮，因而業績大增而受惠的相關從業者；而另有11.80％則是受到政策波及，業績因而下滑的從業者。


張旭嵐表示，奢侈稅政策當前最主要目的在於打擊短期炒作的投機行為，期望投資市場由漫天喊價回復合理開價；對以高價或特殊物品為主要獲利來源的投資客產生不小的衝擊。然而這波颱風尾也掃到欲買第2間房子或購買特定物品的上班族，對價格波動抱持觀望心態只得暫緩買賣計劃，有人甚至乾脆打消買賣念頭！另有人不願冒被課稅風險、因而提前賣房或換車。張旭嵐建議有意搶在課稅前購置高價或特殊物品的上班族謹防投資客或有心人士趁機炒作，急於買入的同時應深思買入之必需性與可行性。

根據調查，僅13.06％的上班族因奢侈稅而增加購屋意願，20.48％降低購屋意願，但高達66.48％購屋意願完全不受奢侈稅影響。亦有66.02％受訪上班族，買賣房屋計劃不受奢侈稅影響，維持原定計劃，顯然政策對上班族買房的影響有限；而其它有受影響者，最多的情況依序為「延後購屋」(11.48％)、「調整購屋預算/貸款金額」(10.46％)、「考慮其他購屋地段」(8.98％)。

調查也顯示，14.54％近期(3個月內)原本已有購屋規劃，其中85.99％認為房價並未降到預期/理想狀況，因而僅13.38％近期有買到理想的房子。

張旭嵐表示奢侈稅的制定造成上班族購屋意願形成M型化，增加或降低購屋意願皆大有人在。張旭嵐指出，目前有部分因為口袋不深而無法拉長線周轉的投資客，寧願趕在課稅前認賠急售本欲炒作的房屋，因此對房市買方而言現在正是尋寶時機！張旭嵐呼籲有意買房的上班族，多利用網路資訊甫以實地探勘進行雙管齊下的比價，購屋前必須作足充分功課，才能相準房價的微妙波動、買到更實惠的優質好屋。

為了解奢侈稅對上班族的影響現況，1111人力銀行特設計「奢侈稅影響上班族現況調查」，自4月29日至5月13日，進行網路問卷調查，有效樣本數為1,080份，信心水準95％，誤差值正負2.98％。