FB
line
twitter
列印
文山區 北市「購屋幸福指數」第1名
北市文山區擁景美溪、新店溪、指南山等山河景觀，且有捷運文湖線、新店線、信義快速道路等交通系統。隨著2010年大台北房市景氣暴衝，文山區新案逐漸脫離平價產品，邁向高價豪宅。自2010年底，景美都更個案開出百萬天價後，2011年初景美溪畔旁再度出現開價破百萬個案，顯見文山區豪宅產品需求受奢侈稅影響並不大。
大台北4大主要河流，基隆河大直重劃區已開發殆盡，釋出案件既少，每坪行情更高達150~180萬元；新店溪、淡水河北市端則為大同、萬華兩區，區段環境老舊，且缺乏可供開發塑造之素地，豪宅產品難以彰顯價值感。而北市文山區景美溪周邊環境清幽，且無快速道路車流擾人，河岸堤防高度僅2~3米，營造便利親水環境，區段優勢不比北市其他區段產品遜色。
因此，2010年底，景美都更個案「台大緣」推出後，產品規劃55、75、110坪中大坪數住家，中高樓層住戶享新店溪河景，每坪開價90~100萬元。產品總價多在5000萬元以上，銷售狀況表現好。根據房地產業者表示，從近期客戶觀察，文山區域客層，不乏企業主、自營商以及上市公司高階主管，皆擁有購買豪宅產品的實力，更何況，文山區濃厚的居住氣氛，以及沒有特種產業的進駐，更讓區域的居住氣氛能夠維持一定程度。因此，當區域個案推出後，銷售狀況總是出現「順順著賣」的現象，近期全陽建設在文山區木柵農會附近推出「當代ArcDeco」也成為市場關注個案。
根據住展雜誌統計台北市預售屋「購屋幸福指數」，結果是文山區以12.8的購屋幸福指數，奪得台北市購屋幸福指數排行的第1名，其他依序為北投區與大同區。前兩區位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸福指數優先的主因。
以購屋幸福指數第1名的文山區為例，文山區預售屋平均房價46.4萬元1坪，購買1戶40坪的預售屋，房屋總價為1856萬元，除以文山區平均每戶家庭年所得總收入144.9萬元，得到12.8的數字。也就是說，幸福指數第1名的文山區現有住戶，如果要買1間或換1間40坪的房子，要12.8年不吃不喝可買到，第2名的北投區要13.3年，第3名的大同區則要14.5年。
