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【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣房地產業總是愛把台灣房價與國際房價相比較，認為國際房價漲成這樣，房價那麼貴，台灣房價相對於國際上來說，其實是便宜的。然而，國際房地產機構近期頻頻發出研究報告指稱「美國、英國房地產是扶不起的阿斗」，甚至根據搜房網調查全球13個國際城市預售市場單價，台北市居全球第4，這樣的觀點看台灣房價，不但是不便宜，而且已經『超英趕美』，政府這個時候的奢侈稅或其他更嚴厲的打房措施，其實不只是「居住正義」，或許也是符合「國際潮流」。
據英國哈利法克斯(Halifax)銀行最新的房屋價格指數報告顯示，4月份房價較3月下跌1.4％，較去年同期下跌3.7％，目前每套房屋平均價為16萬395英鎊(相當於新台幣749萬元)，自2009年7月以來處於最低位。
英國房屋市場形勢在2011年趨於複雜化，一方面意向購房者信心低迷抑制了購房需求使得房價下跌；另一方面，住房供應的不足與處於較低的利率成為推動房價上漲的因素。2011年5月上旬，英格蘭銀行宣布繼續將利率維持在0.5％的歷史低位。
「購房者信心不足，再加上英國經濟前景的不明朗限制了購房需求。」Halifax的房產經濟學家這麼說道，「但目前較低的房貸利率和就業率上升等因素，將可以控制房價下跌的趨勢。」緩慢下跌將是英國房價的主要趨勢，即使現在房屋銷售量低於歷史平均水平，但總體來說銷售量正趨於穩定。
與此同時，英國工業聯合會(CBI)發布報告示，在4月份服務業與制造業的增長速度減緩後，英國經濟復甦的步伐已無法趕上預期的速度。CBI在經濟預估中對英國經濟增長的預測小幅下調，指稱家庭收入緊縮、削減公共支出以及高通貨膨脹率都將導致未來2年經濟增長不勻稱且緩慢。CBI預計，2011年國內生產總值增長1.7％，較2月份預測的1.8％低。2012年經濟增長為2.2％，低於預估的2.3％。
「經濟復甦持續不穩定且缺乏動力，令人震驚的是對2012年經濟增長的預期遠遠低於普通情況下經濟復蘇第2年到第3年的期望值。」CBI首席經濟學家伊恩‧麥卡弗蒂提到。CBI總幹事約翰‧克里德蘭在報告中指出：「英國經濟目前受到多方面的挑戰，包括家庭預算緊縮，高通脹率以及公共支出的削減。同時原油的不穩定，以及日本地震對於英國供應鏈的影響也成為目前值得關注的因素。」
英國房地產跌到這般田地，美國房地產的表現展就是「難兄難弟」，2011年第1度，美國房地產市場創下2008年末以來最大跌幅，美國房地產觸底時間因此再度推遲。根據美國房產網站Zillow.com在2011年5月9日公布的統計數據，受大量取消贖回權房屋影響，美國2011年第1季房價指數較上月下跌8.2％，為2008年房地產衰退以來最嚴重的下跌。另一家房產機構標普凱斯席勒此前公布的數據也顯示，美國房價指數在1月下跌3.1％之後，2月份又下跌3.3％，這一數據和Zillow的統計結果大致相當。
雖然美國2010年房價較2008年曾出現短暫回升，但此後依舊維持下跌趨勢。Zillow房價指數顯示，從2010年第1季到2011年第1季，有超過3/4的房屋價值下跌。2011年3月，37.7％的房屋出售出現虧損，房貸餘額高於房屋價值的房主人數增加。與此同時，止贖案例數量也出現增長，3月份每1000戶就有1戶遭遇止贖。
考慮到種種因素，眾多機構目前將房價觸底 時間再次推後，Zillow公司將時間推遲至2012年。公司首席分析師斯坦‧漢弗萊斯預計房價還會再跌7％到9％。房利美首席經濟師鄧肯此前也稱，第2季房價將較去年同期下降5.3％。
「蕭條的房地產市場和居高不下的失業率，制約了美國的經濟復甦。」即便是在2年前就看到了美國經濟復甦的跡象，美聯儲主席伯南克目前也不得不承認，溫和復甦的道路上仍存在這兩個「大包袱」。目前，多數市場人士擔心，美國的房地產降溫仍將拖累美國經濟。在分析人士看來，美國聯準會「議息會議」依舊維持一貫立場，即維持寬鬆的貨幣政策立場不變，重要原因也在於美國房地產未成功轉型，未來房價還有下跌可能。
但也有分析人士達不同觀點，對美國經濟復甦前景表示樂觀。當地時間2011年5月6日，美國勞工部發布的4月份勞工市場數據顯示，受到私營部門新增就業大漲影響，美國非農業就業部門新增工作機會24.4萬個，為連續3個月新增就業機會超過20萬個，並創下2010年5月來單月最大增幅，而在此前，分析師之前普遍預計美國4月份非農就業機會只會增長18.6萬個。儘管失業率較3月回升0.2％至9％，但經濟復甦的強勁動力已隱約可見。
搜房網調查全球13個國際城市預售屋單價，其中台北市預售屋單價約79萬元，高居第4位，比紐約、北京、洛杉磯的房價還要貴。北市預售屋單價僅次於香港每坪141.89萬元及新加坡每坪127.71萬元，是13個樣本中，華人地區第三高的城市。香港、新加坡的地小人稠，房價出現上漲是可以想見的，但是台灣比起這兩的地方的面積都大上許多。
國際上的美國、英房地產表現都呈現出「扶不起的阿斗」，台灣房地產如果要與國際房價比較，那就應該「往下修正給大家看」，更何況，調查的13個國際城市中，台北房價已經位居第四，但是看看台北的人均所得，有沒有世界第四呢？以房價所得比來看，台北買房的辛苦程度的確高於全球很多城市。所以，未來的台北價該漲？該跌？大家心中恐怕都有一把尺！
英國房價創22個月以來最低
據英國哈利法克斯(Halifax)銀行最新的房屋價格指數報告顯示，4月份房價較3月下跌1.4％，較去年同期下跌3.7％，目前每套房屋平均價為16萬395英鎊(相當於新台幣749萬元)，自2009年7月以來處於最低位。
英國房屋市場形勢在2011年趨於複雜化，一方面意向購房者信心低迷抑制了購房需求使得房價下跌；另一方面，住房供應的不足與處於較低的利率成為推動房價上漲的因素。2011年5月上旬，英格蘭銀行宣布繼續將利率維持在0.5％的歷史低位。
「購房者信心不足，再加上英國經濟前景的不明朗限制了購房需求。」Halifax的房產經濟學家這麼說道，「但目前較低的房貸利率和就業率上升等因素，將可以控制房價下跌的趨勢。」緩慢下跌將是英國房價的主要趨勢，即使現在房屋銷售量低於歷史平均水平，但總體來說銷售量正趨於穩定。
未來2年經濟增長不勻稱且緩慢
與此同時，英國工業聯合會(CBI)發布報告示，在4月份服務業與制造業的增長速度減緩後，英國經濟復甦的步伐已無法趕上預期的速度。CBI在經濟預估中對英國經濟增長的預測小幅下調，指稱家庭收入緊縮、削減公共支出以及高通貨膨脹率都將導致未來2年經濟增長不勻稱且緩慢。CBI預計，2011年國內生產總值增長1.7％，較2月份預測的1.8％低。2012年經濟增長為2.2％，低於預估的2.3％。
「經濟復甦持續不穩定且缺乏動力，令人震驚的是對2012年經濟增長的預期遠遠低於普通情況下經濟復蘇第2年到第3年的期望值。」CBI首席經濟學家伊恩‧麥卡弗蒂提到。CBI總幹事約翰‧克里德蘭在報告中指出：「英國經濟目前受到多方面的挑戰，包括家庭預算緊縮，高通脹率以及公共支出的削減。同時原油的不穩定，以及日本地震對於英國供應鏈的影響也成為目前值得關注的因素。」
美國房市創41個月以來最大跌幅
英國房地產跌到這般田地，美國房地產的表現展就是「難兄難弟」，2011年第1度，美國房地產市場創下2008年末以來最大跌幅，美國房地產觸底時間因此再度推遲。根據美國房產網站Zillow.com在2011年5月9日公布的統計數據，受大量取消贖回權房屋影響，美國2011年第1季房價指數較上月下跌8.2％，為2008年房地產衰退以來最嚴重的下跌。另一家房產機構標普凱斯席勒此前公布的數據也顯示，美國房價指數在1月下跌3.1％之後，2月份又下跌3.3％，這一數據和Zillow的統計結果大致相當。
雖然美國2010年房價較2008年曾出現短暫回升，但此後依舊維持下跌趨勢。Zillow房價指數顯示，從2010年第1季到2011年第1季，有超過3/4的房屋價值下跌。2011年3月，37.7％的房屋出售出現虧損，房貸餘額高於房屋價值的房主人數增加。與此同時，止贖案例數量也出現增長，3月份每1000戶就有1戶遭遇止贖。
考慮到種種因素，眾多機構目前將房價觸底 時間再次推後，Zillow公司將時間推遲至2012年。公司首席分析師斯坦‧漢弗萊斯預計房價還會再跌7％到9％。房利美首席經濟師鄧肯此前也稱，第2季房價將較去年同期下降5.3％。
房市蕭條+失業高漲 復甦困難
「蕭條的房地產市場和居高不下的失業率，制約了美國的經濟復甦。」即便是在2年前就看到了美國經濟復甦的跡象，美聯儲主席伯南克目前也不得不承認，溫和復甦的道路上仍存在這兩個「大包袱」。目前，多數市場人士擔心，美國的房地產降溫仍將拖累美國經濟。在分析人士看來，美國聯準會「議息會議」依舊維持一貫立場，即維持寬鬆的貨幣政策立場不變，重要原因也在於美國房地產未成功轉型，未來房價還有下跌可能。
但也有分析人士達不同觀點，對美國經濟復甦前景表示樂觀。當地時間2011年5月6日，美國勞工部發布的4月份勞工市場數據顯示，受到私營部門新增就業大漲影響，美國非農業就業部門新增工作機會24.4萬個，為連續3個月新增就業機會超過20萬個，並創下2010年5月來單月最大增幅，而在此前，分析師之前普遍預計美國4月份非農就業機會只會增長18.6萬個。儘管失業率較3月回升0.2％至9％，但經濟復甦的強勁動力已隱約可見。
台北房價全球第4 貴不貴？自己說
搜房網調查全球13個國際城市預售屋單價，其中台北市預售屋單價約79萬元，高居第4位，比紐約、北京、洛杉磯的房價還要貴。北市預售屋單價僅次於香港每坪141.89萬元及新加坡每坪127.71萬元，是13個樣本中，華人地區第三高的城市。香港、新加坡的地小人稠，房價出現上漲是可以想見的，但是台灣比起這兩的地方的面積都大上許多。
國際上的美國、英房地產表現都呈現出「扶不起的阿斗」，台灣房地產如果要與國際房價比較，那就應該「往下修正給大家看」，更何況，調查的13個國際城市中，台北房價已經位居第四，但是看看台北的人均所得，有沒有世界第四呢？以房價所得比來看，台北買房的辛苦程度的確高於全球很多城市。所以，未來的台北價該漲？該跌？大家心中恐怕都有一把尺！
