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給經建會拍拍手 劉憶如主委(中)做對了！
根據2011年3月底，創市際市場調查公司與中信房屋合作進行的「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，雙北市居民對於社會住宅的接受度最差，認為社會住宅蓋在自家旁邊一定會影響房價下跌。調查中發現，34％受訪者認為社會住宅若興建在住家附近「房價可能/一定上漲」，也有30.6％受訪者認為「房價可能/一定下跌」。若將社會住宅的影響和各縣市交叉分析來看，社會住宅預計興建的雙北市地區民眾認為，房價因此下跌的比例較其他縣市較高，新北市37.9％民眾認為房價走向下跌，僅有2成認為會上漲。
由於「社會住宅」興建地點附近的居民普遍反對，搞得新北市政府還必須不斷的舉辦說明會，與當地民眾進行座談、溝通。內政部營建署與新北市政府於2011年4月27日晚間也在新北市中和區景新國民小學活動中心舉辦說明會，其目的就是希望不要將「社會住宅」標籤化。
不只是新北市如此，台北市民也普遍反對「社會住宅」蓋在自己住家旁邊，市長郝龍斌2011年4月12日也表示：「過去的社會住宅給民眾的觀感不佳，但是，隨著時代進步，建築、管理的方法改進，新加坡、香港的社會住宅都辦得相當成功，台北市會借鏡這些成功經驗，第一件台北市社會住宅個案一定會讓大家改觀。」
「社會住宅」推動會碰到這麼多的阻礙，最重要的則是「社會住宅」給民眾的觀感是「窮人住的」、「社會低下弱勢住的」，因為台北市、新北市的「社會住宅」都採取「混居」，難免讓這樣的「居住正義」美意不受區域鄰近民眾的認同。這個時候，經建會提出的「現代住宅」觀念就值得借鏡。
在經建會「現代住宅」設計架構下，主軸是「政府出地、民間興建」的住房產品，這種產品基本上已經脫離了「貧窮居住」的因素在內了！劉憶如甚至強調：「只要租得起，就買得起房子」。而且在興建「現代住宅」的條件上，是政府計畫釋出靠近捷運的公有地地上權，最長可達70年，結合民間建商興建具有品質的「現代住宅」，只要符合「名下沒有任何房子」、「家庭年收入不超過一定水準」兩大條件的民眾就可購買，並享有專案優惠房貸。而且「現代住宅」有 8大要件，包含(1)面積不能太大、(2)要有無線寬頻、(3)開放式的空間設計、(4)地點要近捷運站、(5)社區功能健全、(6)綠建築、(7)新能源以及(8)價格要低廉。
這樣的條件優勢是：(1)可以住在捷運旁，滿足大多數人通勤的問題。(2)購買資格條件限制不侷限於低收入戶，居住水準比較不會受到質疑。(3)「現代住宅」強調的8大優點都是一般民眾對於住宅品質的中上要求，這樣的產品容易受到歡迎，也不容易讓鄰近居民反對。
所以，地方政府推動「社會住宅」面臨到的抗性，或許轉個彎，循著經建會「現代住宅」的規劃模式，把產品說清楚、講明白，應該更能更有效的化解興建地點鄰近居民的反對聲浪。經建會表示，目前已鎖定大台北一些捷運末端「面積不大」土地，未來再擴及其他都會區。根據劉憶如的說法，「現代住宅」方案在各部會間已初步形成共識，近期內報請行政院核定，希望2011年底前發包執行。
中央對於住宅「居住正義」的推動與執行，似乎比地方政府來的有決心與有效率一點，中央這次「社會住宅」把握住一個重點，那就是「政府出地、建商興建」，這樣的房地產，可以大幅降低一件個案中必須承擔高額土地成本，可以有效的壓抑房價。
舉例來說：目前一般12層大樓，平均每坪營建造價成本約9萬元就可以達到「現代住宅」品質，加上給建商20％利潤(算是公共工程中很高的利潤了)，建築成本只不過是每坪不到11萬元。再政府加上30％未來建物維護費用，總成本也不超過每坪15萬元，規劃權狀26坪的格局(室內實坪符合經建會規範的16~20坪)，總價390萬元，政府給予8成、30年銀行貸款，購買戶只要準備80萬的自備款，相信這樣的產品，能夠讓很多勤奮工作的勞工都買得起。
經建會主委劉憶如分析，「目前大台北房價不斷攀高，主要是因為土地取得成本太高，加上建商的興建成本後，房價自然居高不下；如果由政府提供土地，建商只需負擔興建成本，應能有效壓抑房價。」在這樣規劃下，這樣的產品會受到一般辛苦勞工歡迎，這個社會，本來就是應該照顧那種辛苦工作者的「居住正義」，至於社會底層的弱勢族群，應該交給社會局、或者是相關的慈善機構，如果把「社會住宅」也轉換成「現代住宅」，在名稱、產品、規劃上都應該更能被社會所接納。
