中國房市專家普遍認為「2010下半年的房市會有下滑的趨勢」

根據中國媒體中新網的一篇報導顯示，中國房市專家普遍認為「2010下半年的房市會有下滑的趨勢」。該媒體指稱，繼樓市調控「國11條」發布之後，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛推出配套政策，全國樓市普遍遭遇「春寒」成交低迷，中國總理溫家寶2010年2月底也表態「在任內有決心管好房價」。在此情況下，2010年房價似有必降之勢，中新網採訪的結論是，多位專家表示，「房價將有一定幅度下降。」
 

中新網採訪住建部政策研究中心副主任王玨林指出：「國11條僅僅是個開始，其後續配套政策還要繼續推出。」

2010年2月21日，一則由北京住房和城鄉建設委員會等11部門制定的「北京市促進房地產市場平穩健康發展的實施意見」(簡稱「意見」)悄悄的放上了北京住建委網站。北京這份新政從細節上規範和要求了住房供應結構，二套貸款，住房稅收，房地產開發貸款，以及恢復了「限外令」等方面推出一系列措施。「意見」被眾多網民稱為「北京版-國11條」。

隨後，廣東推出相關措施，增加普通商品住房和保障性住房的有效供應，全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作，抑制投資投機性購房需求，加強對房地產市場秩序的監督規範，房地產業內稱之為「粵4條」。

而年前，上海市政府辦公廳轉發住房保障房屋管理局等五部門意見，從(1)稅收信貸政策調整，(2)加大普通商品住房供應，(3)加快推進住房保障，(4)加強市場監管等4方面採取措施，遏制地價，房價過快上漲。
 

此外，南京、海南等城市也都推出了樓市相關政策，引導房地產業平穩可持續發展。
 

中新網報導，中國各地樓市調控措施的推出，導致市場觀望情緒加重，2月，不少地方樓市的銷售狀況遭遇「春寒」，京、滬、穗、深等地樓市交易，繼續著1月的下滑趨勢，甚至創出歷史新低。

根據統計，2月北京二手房總成交量為9118套，比1月的1.4萬套下跌了34.9％，成交量創2009年2月來的最低點。新房方面，2月成交量較1月份下降了近4成，降幅是非常明顯的，整體成交均價也下降了15.5％。

2月，深圳各區域樓盤網簽數量為1078套，成交面積約9.12萬平方米，均價為22247元/平方米。相較1月的數據，網簽套數降幅高達72％，成交面積降幅高達75％，唯有均價波動不大，小幅下降5.4％。而從數據上看，2月廣州樓市網簽量遭遇2009年以來最大的挫折，成交已經下跌4、5成，房價則也出現下跌1成多。

中國各地樓市調控措施的推出，導致市場觀望情緒加重

根據南京網上房地產的統計，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，總共成交量4298套。而2010年1月份的總成交量為9700餘套，超過2月份成交量的2倍。

而根據2010年3月3日福房網的數據顯示，福州市一手房2月份總簽約套數達1177套，總簽約量與1月相較，減少1084套，下跌47.94％，而較去年同期減少1827套，下跌60.82％，簽約面積135027.55平方米，較1月減少122348.45平方米，下跌47.54％，較去同期減少177675.45平方米，下跌56.82％。
 

那麼，在各地頻出相關房地產的調控措施，各地樓市2月遭遇「春寒」的情況下，2010年的房價會否下降呢？房地產業內認為，「一線城市房價將會出現不同程度的下滑，而中小城市的房價仍較平穩。」
 

北京大學房地產金融研究中心主任馮科，在接受中新網採訪時認為，「不同區域經濟發展水平不同，房價下降應指均價下降，而像北京、上海、廣州等土地供應緊張，以外來購買力為主的城市，房價下降幅度將不會很大。」他認為，現如今中央推出的關於廉租房，經適房，準備金率等一系列調控政策已足夠了，房價是否會下降，主要還是看地方政府的執行力度，如果地方政府能夠執行中央發布的85％房地產政策，那麼房價就有下降的空間。

而對於改善型需求的購房者，馮科建議，「現在就可以出手購買，國家主要是保障面積較小的安居房問題，對於改善型商品房，目前將不會有很大的降幅。」

中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，「一線城市房價將會有大幅的回落，而中小城市的房價仍較平穩。『國11條』政策只能暫時性穩定房地產市場，要想持久穩定房地產市場，應該增加住房的有效供給，增加保障房，普通商品房的供給。」為了擴大需求多元化，也應增加高端房的供給，這樣才有利於社會再分配，統籌兼顧。

而中國政協委員，星河灣控股集團董事長黃文仔表示：「2010年廣州房價有回落的跡象，調低10~20％，完全有可能。」他並不認為現在房地產有多大的泡沫。21世紀不動產則認為，在二手房降價，金融部門收緊信貸的壓力下，部分開發商，部分在售樓盤，將不得不以打折或變相打折的方式降價，以回籠資金。(本文撰寫於2010年3月4日)