台經院的研究報告認為台灣2010年的經濟成長率為4.81%,瑞信證券預期2010年經濟將走向溫和盤整,經濟成長率為4.8%、2011年為3.8%,在市場需求與產業基本面支撐下,預估2010年台灣對外出口將回升。世界銀行發布「2010年全球經濟展望」報告,預估2010年全球經濟成長率2.7%,而台灣2010年經濟成長率預估3.5%,2011年4%。寶華綜合經濟研究院預測2010年台灣經濟成長率4.57%(見附表)。在這樣的經濟預測下,對於房地產的發展來說,應該依舊維持在穩健上揚的經濟局勢中。
台經院強調,「相較過去9年,民間消費仍在低點,政府必須加強改善,才有助經濟成長力道。」隨著國際景氣復甦,台經院這次上調了2010年經濟成長率。台經院院長洪德生指出,上修原因包括:主計處每5年的基期計算調整,光這部份就讓2010年經濟成長率,增加0.4個百分點,其他包括:民間投資、外貿出口等條件的改善,也增加了0.2個百分點,合計為0.6個百分點。
台經院預測,2010年各季經濟成長率最高出現在第2季,為8.65%,之後逐季減少,到第4季為1.74%。此外,台經院也公佈2009年12月的製造業和服務業「營業氣候測驗點」,兩者雙雙上揚;其中,未來半年雖是製造業淡季,但經濟復甦對下游終端商品有提振效果,廠商看好未來景氣有4成、看壞為1成、持平為4成8。
2010年國內民間消費雖可從0.56%增至2.07%,但若比較1952年到2000年為8.4%,2000到2008年平均為2.28%,目前消費力道顯然非常不足。民間消費佔我國GDP(國內生產毛額)的6成,如果這部份沒辦法有效提升,將使經濟成長力道受到限制;他建議從產業結構下手,提升產業競爭力及獲利,以有效降低失業率。
整體評估,今年的升息幅度不大,資金水位也高,景氣樂觀,新增供給不多,房價要大幅修正不容易。不過資金行情可能不若2009年暢旺,投資交易可能會少一些,整體將持續盤整,價量的變動不會太大。(本文撰寫於2010年1月27日)