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供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束，還有修正的空間。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中古屋今年首次跌破每坪50萬元大關，主要是因為受奢侈稅政策影響，過去帶動價格狂漲的投資客、置產客比例大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。4月份大台北地區自住買方比例創近兩年新高，台北市63%、新北市73%，台北市首購的比例更站上26%的歷史紀錄，完全符合政府打炒房政策宗旨，但因其口袋深度較淺、追價能力較弱、選擇產品偏向中低總價，間接拉低房價成交水準。
根據永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心，除了套房產品量多的中山區，受貸款緊縮波及程度最大，其餘各區成交價維持平盤。黃增福指出，目前市中心呈現兩極現象，首先是部分買方雖然購屋意願高，但受限於貸款條件趨嚴，追價的能力、意願低落，導致創高價比例從1月的33%降至17%，因此一般中低總價產品的價格最為平穩，買方接受程度提高，也有助於成交量較3月提振25%。
另外，具稀有性的豪宅產品，出現屋主長線看多，現在不願拿出來被買方以奢侈稅為由，大肆砍價的惜售心態，間接產生中高總價產品量縮價穩的現象。黃增福判斷，總統、立委大選再加上陸客自由行等利多政策期待，豪宅屋主心態愈趨強硬。供給量減少、需求增加、價格將上調的經濟學基礎推論，將成為豪宅市場中長期的基調。
台中市中古屋價格紋風不動，但成交量微幅8%。除了奢侈稅的政策影響，稅捐機關針對七期豪宅區查稅行動，讓從去年第4季之後的微弱買氣更加不振。目前七期以外、一般自住的中低產品成交價量平穩，但買方進場高總價產品市場的意願仍低。高雄市的投資氣氛僅集中在少數因近年房市轉熱而出現的預售屋、豪宅，所以奢侈稅對於中古屋市場的影響不大。
黃增福分析，市場越往南走，投資買盤越弱，但投資客面對微幅的漲價，相對於僵固的奢侈稅稅率，短期全無獲利了結的操作機會，考量持有成本尚低，多轉為長期持有的置產族，對房價影響不大。
黃增福強調，就奢侈稅之後的北二都的買賣態勢而言，奢侈稅的推動在3月變數最多、觀望心態最濃，量縮最明顯。然而，隨著豁免條款的說明以及立法進度的明朗化，讓買賣雙方對未來的不確定性降到最低，帶動買方4月回籠增加20%以上。然而，眼看奢侈稅即將提前實施，買方市場的局勢順勢被逆轉，原本急於拋出物件、試水溫的屋主，連逃命潮都沒了，索性拉高姿態，轉為惜售。
黃增福預計5、6月成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，區位、供給條件越稀少的，價格恐怕只會反映長期的置產價值及台灣長線發展的樂觀預期。而前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下，逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束，還有修正的空間。
