很多經驗都告訴我們，房地產的投資要跟著公共建設走，當建設做到哪裡，房價就會漲到那裡。所以，以台北縣來做觀察，要在2010年投資房地產，就要先看縣政府2010年建設施政的重點在哪裡！

在台北縣長周錫瑋的施政藍圖裡，從他上任之後的建設方向定案之後，就一直照著原先規劃在執行，「2006年台北縣建設的主軸擺在板橋新板特區」，目的是要打造台北縣國際都會城；「2008年建設主軸則放到了新莊的新莊副都心與頭前重劃區」，整治中港大排的污水之後，運用重劃的大街廓基地，重新塑造新莊的生活價值。「2010年建設重心則會集中在北台灣的台北港。」

在2009年8月，周錫瑋原本要親自率團到香港進行「投資台灣的選擇」說明會，包括規畫中的淡江大橋BOT、台北縣巨蛋體育園區BOT、新板特區國際觀光旅館招商案、新莊副都心商業區開發招商案、台北港特定區計畫、三鶯水岸都市發展、淡海新市鎮I.F.R(家庭式綜合休憩娛樂園區)休憩娛樂園區⋯⋯等10大招商個案，這其中有3件就是位於北台灣的淡水區域。不過，後來因為台灣遭逢88水災，臨時改派台北縣城鄉局長張邦熙代理，2009年10月20日，由香港貿易發展局率領40多名房地產業者拜訪台北縣政府，進一步想了解台北縣的重大發展投資計劃，並由縣長周鍚瑋親自主持簡報。

「台北港」、「I.F.R.」成為未來八里、淡海兩大建設開發主軸，台北港除了現有的台15線作為主要聯外道路之外，共規劃3條新的連外路線，分別為台北港第二期聯外道路(台61甲線)、台61線八里至林口電廠路段拓寬工程，與東西向快速公路八里五股段(台64線)。為使台北港與淡水市區、北部濱海公路連成一氣，另有在淡水河口興建淡江大橋的計畫。

周錫瑋2010年公共建設主軸在台北港，對於同屬北部地區的淡水將會有同樣程度的建設影響，因應台北港聯外交通動線興建，與淡水有關的道路系統都將再度被拿出來檢視，因此，淡水地區規劃中的重大交通建設，將可能會有更積極的作為。

根據城鄉局的規劃，I.F.R.將採民間參與整體規劃分期方式開發，區內整合熱帶植物園、藝術博物館、商業及藝文會展中心、服務業訓練學校、劇院、購物城、戶外賽車場、賽馬場等，強調適合全家休閒，結合自然生態環境並兼顧現代化娛樂需求設施特色及優勢，讓台北縣「皇冠海岸」成為最佳渡假聖地。「最慢2010年就可公布投資方案。」每年創造上兆產值位於台北縣淡海新市鎮全球首座「家庭式綜合休憩娛樂園區」(I.F.R.)，正向陸資等國際投資者及娛樂集團招手。

以台北縣成功打造新板特區、新莊副都心，造成房地產飆漲的現象來看，2010年的建設主軸在台北港，是不是有機會循著之前模式再造這個區域房地產的盛況，就值得密切注意，畢竟，整個淡水、八里的建地，都已經被建商「養地」多年，只要公共建設大力推動，建商當然會伺機而出，到時候的房地產市場又將會是一片熱絡景象。(本文撰寫於2009年10月25日)