台灣房屋不動產研究室針對2009年第4季，曾經針對大台北地區10大重劃區的房價進行調查，結果顯示，台北縣三重重陽橋重劃區漲幅高達17.8％居冠；其次是台北市南港向陽段漲幅14.7％，第3名是內湖五期重劃區，漲幅11.1％。

台灣房屋的調查統計資料指出，三重重陽橋重劃區的中古屋房價，2008年前每坪19~26萬元，2009年底每坪21~32萬元，南港向陽段重劃區，2009年底房價41~45萬元，內湖五期重劃區的單價40~50萬元。這是中古屋的一般價格，但是談到預售市場，房地產業者說：「2009年底南港房價早就超過每坪60萬了，內湖5期重劃區，有80萬元的案子出來囉！而2010年的南港地區，單價超過100萬元的個案，馬上就要正式推出了。」

以台北縣重劃區的角度來看，2007~2008年板橋新板特區從每坪30萬元漲到現在50萬元。同期間，林口、三峽重劃區，也從每坪10幾萬元漲到現在20幾萬元。2009年，新莊頭前重劃區一開價，就從每坪38萬元起跳，短短2個月，上攻42萬元，2010年的房價確定將上看每坪45萬元；三重重劃區的房價近年已經從20萬元出頭，一路飆上了30萬元以上，甚至準備挑戰「40萬元」單價。

當這些重劃區房價都出現飆漲之後，剩下「淡水重劃區」房價漲幅還沒跟上，房地產「補漲」與股票市場「輪漲、補漲」道理是一樣的，2010年台北縣長周錫瑋的施政主軸在台北港，位於八里地區的台北港與淡水地區相當近，台北港的發展也會牽動淡水地區，而淡海新市鎮的重劃趨勢近年台北重劃區輪番上漲之後，唯一還剩下沒有上揚的區域。

以重劃區的預售房地產市場來觀察，你要去台北縣三重重劃區買1坪接近40萬元房價的房子？去買新板特區挑戰70萬元的房價？在新莊頭前重劃區承受40萬元以上的房價？去林口、三峽買那種已經從10幾萬漲到20幾萬元的房價？還是理智點，選擇現在房價還在「1字頭」的淡水地區呢？！

這幾年房價上揚，淡水地區房價漲幅並沒跟上，所以，當台北縣重劃區都漲過一遍之後，或許，也應該輪到「淡海新市鎮」的房價上揚，這就是「補漲效應」。(本文撰寫於2010年1月20日)