【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房仲業深陷奢侈稅風暴之際，眼見其威力不亞於2008金融海嘯影響的程度，太平洋房屋認為，要快速脫離奢侈稅風暴造成市場的窒息量，可鼓勵購屋者多利用政府釋出的優惠房貸措施，並建議置產購屋者可留意不錯的置產型物件；房仲業者可掌握FOCUS法則因應，以逆轉此一危機。

屋副總李珠華表示，此時要逆轉勝，必須掌握FOCUS法則因應，房仲業更要加強以下做法：1.要求與提升從業人員之專業素質，進行汰弱留強。2.順勢訓練及強化從業人員的服務品質。3.要更深耕自住型客戶及趁勢擴大耕耘中長期置產投資型(收益型)產品之商機(店面、商辦等)。4.短期房市交易量減少的情況，經營變的較困難，口袋淺的或體質不佳的房仲，應留意現金周轉問題。

李珠華表示，奢侈稅風暴自此籠罩著房仲業，繼國際金融風暴後，房市首度明顯產生交易急凍現象，回顧2008年國際金融海嘯，影響國內經濟與房市發展，後來在四大因素影響下，於2009年3月起，房市開始活絡復甦：1.中央銀行連續7次降碼，此低利率政策，使銀行定存、活期等資金快速流向市場，投入房市。2.政府推出2次2000億優惠房貸，使許多當時觀望的買方在考慮房貸成本降低的情況下，提早進場。3.政府調降遺贈稅，由50%降為10%，吸引海外資金回台。4.學者影響媒體報導，希望賣方能降價出售，此舉也帶動許多委售客戶屋主願意合理的降價，使得買賣雙方對價格認知差距縮小，縮短成交的速度。

觀察目前奢侈稅風暴，李珠華認為房仲業若要快速脫離此風暴圈，可多利用政府釋出的優惠房貸及市場優勢，解說對買賣方有利的部份，服務及鼓勵買方及賣方進場，確保其權益。

買方：1.政府優惠房貸有財政部推出青年安心成家購屋優惠貸款，以及內政部的青年安心成家方案住宅貸款利息補貼。2.利率仍處低檔，且基於物價上漲與通膨時代來臨之考量與購屋可保值等因素，自住型買方此時進場，並不會吃虧。3.自住型買方：首購與先買後賣(換屋)之買方，此時趁市場短期投機客委賣量增加，願彈性降價，少賺或不賠為贏之限期購屋黃金期，進場挑便宜好宅，反而得利。4.奢侈稅效應：投資報酬率佳的收益型產品當道，不管買幾棟房產，短期可出租獲利，兩年以後可轉手獲利，又可免繳奢侈稅。口袋深的置產型客戶短期可將手中產品出租，收取租金，2年以後繼續收租或出售，故影響不大，採以上做法，不會被課到奢侈稅。5.除非利率漲到3~4%以上，有錢的本地富豪與台商仍可出手購置豪宅保值或等待增值。

賣方： 1.趁奢侈稅上路前，提前降價及委賣非自用之房產，屋主要勇於面對變局，降低財務風險，先獲利了結，提前出脫手中非自用之房產，以免屆時奢侈稅上路後，2年內移轉非自用住宅，會被課高額奢侈稅。2.實例說明：若買下非自用的帝寶一戶，實際交易價為2億元。買進後1年內賣出，將被課3000萬元的奢侈稅，買進後2年內賣出，將被課2000萬元的奢侈稅。若買下台中七期的一戶非自用豪宅，實際交易價為5000萬元，買進後1年內賣出，將被課750萬元的奢侈稅，買進後2年內賣出，將被課500萬元的奢侈稅。