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黃文辰以一句驚人之語駁斥新莊漲幅過大的說法，他表示，「新莊副都心不是『新莊』，它是副都心。」
面對農曆春節各大案場紛紛告捷的熱烈市況，連一向以台灣地產多頭總司令的顏炳立都直言，目前大台北房地產有「群魔亂舞、黑白不分」的狀況，部份B咖產品都賣出了A咖價錢。而根據台灣不動產交易中心統計，新北市過去1年房價漲幅平均高達39.54%，專家提出建言，消費者恐對房價漲幅過份樂觀。那麼新莊副都心到底算不算漲太多？
黃文辰以一句驚人之語駁斥新莊漲幅過大的說法，他表示，「新莊副都心不是『新莊』，它是副都心。」他解釋，新莊副都心不僅擁有眾所皆知的便捷交通運輸系統，如捷運線、高速公路、快速道路等，更有中央電影文化中心、中央合署辦公室等國家建設，還有3大BOT商場，未來可闢建為百貨公司或國際觀光飯店。當政府與民間投入建設後，此區段未來城市意象將成為新北市的信義計劃區，而非傳統的新莊，僅為區域商圈、公園、學區與住宅的綜合體。因此，副都心區段可說相當有別於新莊其他區段。
此外，新北市政府從都審階段就從嚴規範建商，建築物外觀、意象皆經過嚴格審議。他舉新潤建設在副都心的推案「都峰苑」為例，原打算以新古典風格闖關，但卻無法通過審查，最後改採兼具現代感與時尚感的水流意向建築，才成功闖關。黃文辰指出，副都心周邊建築群不同於南港、大直有限高問題，未來此區段每棟建築皆超過70米，副都心將成為摩天大樓群聚的建築群，放眼大台北，僅信義計劃區可比擬，因此，他認為以現階段經濟穩定成長的態勢來看，副都心房價每坪70~80萬元水準，最晚5年內就會達到。
不過，針對目前市場上有部份投資客抱持著購買預售屋，2年後獲利20%的想法，他嚴正表達反對立場，甚至說：「這種夢，不要作」。他認為房地產需長期持有，在市場景氣正常的循環下，每年或許可擁有4~5%的增值空間，這樣的心態比較健康，只要政府適度調節景氣，以目前台灣房地產市況，反轉的機率並不大。
