外資加碼中國商用不動產，部分資金轉進台灣

【MyGoNews編輯部/綜合報導】2010年底、2011年初，世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯行等外資顧問代理機構，相繼發佈2010年中國房地產投資報告。報告均顯示，延續2010年第3季外資活躍程度增強的趨勢，2010年第4季，多宗外資購買中國房地產的交易出現。2010年全中國重點城市大宗物業投資成交金額比2009年有很大的提升，這其中，外資貢獻斐然。

世邦魏理仕指出：「在我們所監測的全中國重點城市中，2010年中國房地產整棟購買市場的總收購金額在916億元人民幣(以下同)，接近2007年全年水準。其中，外資購買物業金額在259億元左右，超過2009年，而中國內部買家的成交金額，則2009年所有減少，但依然佔據市場主體，外資比例大幅上升甚為明顯。」如果要衡量外資2010年在中買房的表現，可以用「第1季回暖，第2季變冷蓄熱，第3、4季持續走強」來形容。

這些房地產專業機構表示，雖然中國商務部在2010年12月發佈了要求加強對於外資房地產企業的審批管理的通知，尤其對其中涉及對於境內房地產收購及轉售行為加以嚴格審查，但是，由於目前外資投資中國房地產，已主要通過離岸交易結構進行，或是由已獲得審批的開發企業開發待建專案，外資在大宗交易市場的活躍程度不會有明顯的轉變。

一般預料，2011年外資的投資中國房地產的總量可能會有所下降，但是與2010年的水準不會存在太大差異。仲量聯行預測，投資市場強勁的活躍度將持續至2011年。由於國際機構投資者面臨及時利用所募集資金的壓力，而來自香港和台灣地區的私人資金在2010年第4季就已經開始積極尋求合適的投資專案，因此，預計在2011年第1季，上海投資市場將有數宗交易達成，大多數的成交項目將是商業大樓資產，而多數買家均為海外基金。

台灣房地產業者表示，2010年台灣市場中也看到不少外資進場「搶樓」的案例，相較於台灣不動產與中國的價格來說，外資認為台灣的價格是比較偏低的，所以，如果中國市場的商用不動產真的「不是那麼好做」，外資的部分資金有可能轉向台灣找尋有價值商用不動產的投資機會。業界預估，2011年台灣的商用不動產表現應該會比2010還要熱鬧。