【MyGoNews 林承志/台北報導】11月帝寶豪宅法拍創天價，市場抬價風再起，由於豪宅具房市領先指標意義，政府為避免民眾購屋負擔增加，近期嚴控房市投機力道再見加強，陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅、大幅調高土地公告現值等調控措施，大幅削減市場投機氛圍，根據永慶豪宅事業布統計，12月北市及新北市豪宅交易量估計將較上月量縮約4%，交易量雖仍平穩，但已連兩月走緩，平均單價2個月來更走揚不到2%，顯示央行強力管控影響，房市短期投機套利空間並不大。

另外，受五都選後市場樂觀看待房市前景影響，市中心精華地段物件抬價風氣大盛，屋主明顯出現調高開價與惜售心態，迫使豪宅買方向郊區及北縣擴展，根據永慶豪宅事業部統計，12月市中心豪宅佔整體大台北豪宅交易比重僅38%，2010年來佔豪宅交易比重首度滑落40%以下，市中心屋主惜售與開價過高狀況，已導致買方追價不及，將不利豪宅市場長線發展。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年以來豪宅價格頻創新高，引起市場相當程度的注目，5月份仁愛路中古百吉大樓單價破百萬高價標脫後，帶動市場一陣老豪宅炫風，也使市場對新豪宅價格增添不少想像空間。11月份，指標帝寶頂級豪宅以單價破200萬的高價拍出後，雖買方最後因市場關注及資金問題棄標收場，但單坪破200萬的歷史新高價位，確實使市場對於大台北豪宅價格有了新的定位。

葉國華分析，近期豪宅的一片看漲，除了法拍豪宅價格不斷創出天價外，9月底央行僅升息半碼，對於民眾購屋負擔影響極微，加上兩岸經貿開放前景持續看好，這些才是這波豪宅熱的主因，9月以來市場均可見許多資產大戶加快房市佈局腳步，10月北市及新北市豪宅交易量更回到今年4~5月的高檔區。

不過，近期政府為避免豪宅飆漲，使市場投機風氣過度盛行，陸續祭出更多打房政策，包含針對頻繁交易的投資客加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等，這些措施確實大幅降低市場過熱投資氛圍。以近兩個月大台北豪宅交易分別量縮約7%及4%，北市及新北市豪宅價格漲幅更不到2%來看，顯示現階段許多資產大戶進場前多會再三思考，並不盲從躁進，短期投資客及屋主想投機套利空間並不大。

近期大台北豪宅區交易市況，北市中心精華豪宅區屋主抬價幅度最高、惜售心態最重，買方明顯追價不及，造成市中心豪宅交量佔整體豪宅成交比重不斷滑落，長期將不利豪宅市場發展。根據永慶豪宅事業部統計，12月份北市市中心毫宅佔整體豪宅成交比僅38%，今年來首度下滑至4成以下，與以往市場穩定成長時佔比達50~60%，佔比明顯呈現萎縮。

葉國華表示，依照近期國際趨勢來看，台灣近期有兩岸ECFA即將於明年初生效，以及美國持續推出低利寬鬆貨幣政策等兩大利多，預期市場資金將持續湧入包含台灣等亞洲新興國家，這波資金潮短期內將不會結束，未來國內房地產景氣長期走揚機會大，豪宅產品更將可能優先受惠。

而目前市場部分地區賣方開價過高，成交相對困難，確實是市場發展的隱憂，建議目前有意售屋的屋主，應視市場實際狀況，考量資金調度需求，適度調整售價，以利交易進行。