台北縣重大建設加持房市榮景

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北縣主計處針對台北縣房地產情勢作一專題分析，結論指出，對於台北縣的房地產情勢，雖已有學者提出房價泡沫化的憂心，但或仍能抱持樂觀態度，畢竟一個良好的居住環境，是政府與人民所共同期盼。 

台北縣主計處指出，近來歸因於台北縣即將改制為直轄市的話題延燒，民眾對於新北市的未來發展，均抱持著樂觀期待的心態，加輔以預期心理，致縣境內位處於交通區位較佳且生活機能已趨成熟之地區，房地產價格皆呈現增長趨勢。以新莊副都市中心為例，縣府配合進行整體開發，其具備有優質聯外交通路網之一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)，可快速連結至即將開發的台北港及桃園航空城，加上中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園等重大公共工程加持，未來前景已不言可喻。

根據內政部地政司2010年7月15日發佈都市地價指數來看，2009年10月至2010年3月，台灣地區有19個縣市上漲，以台北縣漲幅4.35%最大，其次為台北市4.31%，第3名為台中市2.09%，第4名為桃園縣1.29%，其他上漲縣市則係微幅上升。台北縣漲幅居冠之原因，不外有二：一是北縣與北市房價兩相比較實處於相對低點，再加以各項重大開發案與交通建設的持續推動，皆是備受通勤族及首購者青睞主因。

但如果觀察行政院主計處所發布近12年北縣平均每人可支配所得情形，可看到其變動情形與房價變動並未一致，尤其房價突然地高漲但所得並未跟漲，甚至下跌時會導致消費者的購屋能力下降，是泡沫經濟的一個指標。2010年以來，從遺產稅率的調降吸引資金回流，五縣市改制，各區之重大建設及ECFA的簽署等等之政策性利多不斷釋出，皆讓市場憑添更多房市價格上的想像空間
，也讓台灣地區有19個縣市之都市地價指數呈現上漲趨勢。

台北縣主計處認為，學者警告目前房價有泡沫化危機，這對北縣未來房地產的發展情勢勢必產生影響；然而縣府積極提昇居住環境品質，便捷大眾交通網路，開發重大建設，創造公共利益等作為，其綜效是不容抹滅的。對於即將改制為新北市的台北縣而言
，其未來房地產情勢實無法一言以蔽之，即便位處捷運週邊的房價皆已飆升驚人，然隨著「自住前進郊區、投資執著都心」的趨勢衍然而生，對於台北縣的房地產情勢，或仍能抱持樂觀態度，畢竟一個良好的居住環境，是人民所冀望的，也是政府的責任。