【MyGoNews 林承志/台北報導】買房子是一般人一輩子最龐大的一筆花費，為了爭取使用空間，不少人會選擇興建違建或者購買已經蓋有維建的房屋。常聽人講說，違建分新舊兩種，舊的就不會遭拆除，這樣的說法對嗎？專家表示，事實上，違建只分實質違建跟程序違建。實質違建屬於違法存在，只要有人舉報就會拆；程序違建則是辦理程序不合格，可依法補辦。

事實上，違建的定義就是「未向政府主管建築機關申請許可的建築物。」任何人只要向公部門檢舉，公部門就會查照建物原有的測量成果圖或竣工圖，如果有跟登記不合的地方，就會被認定為違建，並且可以依法拆除。不過，若是程序違建，還有辦法可以彌補。

程序違建指得就是建築物的位置、高度、結構和建蔽率，皆不違反都市計劃建築法令，並且擁有土地使用權，只是因施工程序疏乎，沒有請領建照就擅自興工，那麼被舉發時，可以依法補辦執照並繳交相關稅款成為合法建物。

若是舊有違建的部分，因數量龐大，公部門難以逐一拆除，在不影響公共安全之虞，暫時被列入緩拆名單。不過，中信房屋法務專員白宗益提醒，緩拆並不代表不會拆，違建就是違法，民眾必須有心理準備，未來仍有面臨被拆除的命運。

至於，各地方政府對於緩拆違建的拆除時程各有不同，以台北市為例，就分為1995年1月1日以後產生的新違建、1964年1月1日以後至1994年12月31日以前已存在的既存違建、以及1963年12月31日以前已存在的舊違建3種。