大台北房價飆漲，北市、新北市炒房族群增加。

【MyGoNews 林承志/台北報導】投資客比例向來是區域房價漲跌的關鍵指標，有鑑於次，台灣房屋調查二手房持有未滿1年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台6大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，從2009年平均8.8%上升至2010年平均11.6%，增加2.8%。以1年內轉售年增率來看，台北市年增加率7.1%居六大都會區之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第3。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，房屋持有未滿1年即轉手(短炒型)的比例越高，代表市場投機風氣越盛，但若短炒型比例過低，也代表房市交易不活絡，房價難有創新高表現。

北市1年內房屋轉售比例，從2009年13.5%，上升至2010年20.6%，一年間增加7.1%，新北市一年內房屋轉手比例，從2009年11.8%，上升至2010年16.6%，一年間增加4.8%。邱太煊分析，大台北區域受惠2009年1月遺贈稅調降至10%的影響，加上亞洲新興市場經濟力道復甦強勁，全球資金紛紛湧入亞洲新興市場，特別是金融海嘯時展現最抗跌的不動產，因此迅速推升大台北的房價。

正因為房價快速飆漲，也讓去(2009)年進場投資大台北房市的投資人提前獲利了解，1年內房屋轉售比例案件，大多的集中在今(2010)年3~4月及8~10月份，3~4月因海外資金大舉回流，且投資重點區域仍鎖定大台北市場，因此造成房價大幅飆升，8~10月則是因央行打房後，投資人落袋為安的心態，趁成交量復甦，但價格上仍是盤整格局居多。

從歷史經驗來看，1989~1990年(民國78年~79年)股市炒到高點，房價也飆到歷史新高，當時投資客持有未滿1年房屋轉售比例高達50%，換言之，當短炒型投機客比例增加，房市泡沫將愈嚴重，目前北市僅20.6%，尚無立即泡沫化的疑慮。邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵因素，比例愈高房價上漲動能愈大，比例愈低房價下跌速度愈快，政府抑制房價的政策，應該打擊短炒型投機客，鼓勵長抱型投資客。另外，持有未滿1年轉售比例可視為觀察房市泡沫化的重要指標，比例愈高代表房市投機風愈盛，投資房地產應更謹慎。

 

註：以謄本登記之原因發生日期相減