捷運站周遭都更易快速整合

【MyGoNews編輯部/綜合報導】全台最多人口的台北縣在都市更新的努力不落人後，從引進都市更新截至2010年10月，台北縣受理都市更新案件總計有124件，創造區域新地標，也同時提升更新地區的公共環境和品質。

台北縣城鄉發展局代理局長陳耀東說，最近比較受到矚目且審議通過的4件更新案，都具有相當的指標性意義，尤其透過更新獎勵與容積移轉政策，地主能爭取到較多的樓地板面積，但是也希望透過規範，讓周邊留設較大的人行道和綠地空間。

第1案位在新店市中華段上，更新單元座落在臺北縣新店市北新路與新明街交叉口，現況是2棟4層樓的磚造公寓住宅，本來有29戶住家，更新後規劃為地下4層，地上15層的社區型集合住宅大樓2棟，可以達到88戶。為了讓公共空間更寬徜，在基地面臨北新路的部分退縮了5.5公尺，留設帶狀人行步道，也和捷運站出口步道串連，同時間改善公車站牌與停等空間，提供舒適大眾運輸轉乘環境，並藉由都市更新獎勵提高基地使用強度，符合大眾運輸導向的土地規劃思維，同時改善都市景觀，提升居住品質。

第2案是位在新店市碧潭風景區，緊鄰碧潭吊橋東端出入口，北側隔文中路就是捷運新店站，是個交通便利的地方。這個基地本來有30戶住家，而整合更新後，將改建成2棟建築，前棟26層、後棟23層，且在3樓以下相連，共規劃162戶，可以說是好地段的充分利用。這個建案比較特別的地方是有公益貢獻的部分，因應台北縣升格為新北市需要，未來將有470坪空間是捐贈給台北縣政府作辦公室使用，同時配合節能減碳的政策，以省電的夜間照明設計，並引進太陽能光電板，做為水岸地標性建築物的夜間照明，與碧潭水岸之美相互呼應，讓碧潭觀光更具競爭力。

第3案是板橋市中山段的另一個個案，座落在新站路與區運路交叉口，就在板橋車站周邊5百公尺範圍內，鄰近商業區、住宅區、機關用地、公園及體育場，都市機能完整，這個建案已經在9月經都市更新審議委員會審議通過，近期將核定發布實施。未來會有地上26層，地下3層鋼骨鋼筋混凝土結構大樓，住宅採大坪數，設計45戶住宅，地下層規劃汽、機車停車位各136個，達到「戶戶都有停車位」的需求。而基地沿街面皆退縮留設4公尺以上寬度的人行步道及開放空間，還提供27個自行車位供公眾使用，期待更新後促進新板特區發展，有加分作用。

第4案是最新的一個建案，在三重市的三陽路上，面積雖然只有2千多平方公尺，但因為現在是老舊的4層樓公寓，沒有電梯和停車位，但透過更新重建的機制，改善居住環境及土地再利用，未來會興建2棟鋼筋混凝土造住商混合大樓，分別是18樓和14樓，地下連通共4層，預計興建住宅118戶、店舖12戶，共有130戶。由於這個更新地點距捷運三重站只有3百多公尺，相信在今年底的捷運通車後，聯外交通將更加便利，也讓這附近的社區條件更有利基。