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【MyGoNews林承志/台北報導】隨著原油、黃金等原物料價格履創新高，而國際上，除鄰近的大陸，其物價指數飆上高點外，美國也祭出新一波量化寬鬆貨幣政策助燃了全球通貨膨脹的火焰，宣告了大通膨時代即將來臨。值此之際，保值效益強的房地產，成了市場上熱夯的商品，更讓消費者購屋置產的目的，產生了結構性的巨變!
根據永慶房屋集團研展室統計，今年1~9月大台北地區的住宅購屋者原只有20.0%是考量「資產配置」，然而到了10月則升至24.5%，增加了4.5個百分點。而店面的變化更大，今年1~9月原有58.9%的買方是著眼於「資產配置」，但到了10月則大幅揚升至67.3%，一下多出了8.4個百分點，足見在這個通膨山雨欲來的前夕，高資產族群搶進店面以維持資產水準的投資趨勢確立。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，美元創造出來的貨幣流動性蔓延的結果，會產生幾個市場動向。首先，台灣穩定的投資環境及越趨成熟的兩岸合作關係，將成為國際熱錢的避風港；再者，台北的房價水準相對落後於東亞各大首都，在松山機場重返東亞黃金航線，並將擴大國際航線規模的前提下，補漲的想像空間大。
最後，原物料價格在美元貶值的影響下節節高升，「輸入性通貨膨漲」帶動房價上揚。在這三大推升的力量下，一般民眾重燃「買屋抗通膨」、「及早置產」的念頭，尤其近來店面題材豐富，除了台北市中心的精華商圈成為國際資金的競技場，台北市的郊區及台北縣店面市況也相當熱。
面對新一波的房市投資熱潮及央行打炒房措施，投資人轉而搶進店面市場。從台北市店面買方進行觀察，「投資」的比例在打房前的第2季為10.8%，到了打房炙熱期的第3季，買方明顯轉進店面市場，買方意向為「投資」的，比例就占了20.5%，10月更激增到31.3%，而這也帶動了店面行情，因而10月的成交單價更是直破每坪120萬。
黃增福表示，台北市中心的商圈店面已成為各路資金簇擁的市場，近期幾個東區大型交易案的投報率都跌破2%的防線，可見早期把店面當成「啞巴兒子」長期賺租金的時代已經過去，取而代之的是未來店面地段的增值或改建潛力。另一方面，從國際市場中長期來看，低利率的環境尚未回頭，買方對店面的投報率要求也將略為下調，間接促成金店面價量齊揚的局面。
台北市郊區由於市中心房價居高不下，購屋者「輕移民」帶動內湖、南港、文山、大同、萬華等地區住宅交易量。逐漸增加的人口引發店面需求，再加上價格相對較低，吸引大量「資產配置」的店面買家。
永慶房屋表示，根據調查，從第2季的51.0%，熱況甚至燒到10月的83.3%。尤其捷運內湖線通車後，東湖地區與鄰近的大湖、南軟園區相比，人口密度高、生活機能好而且又有低價優勢，是近來「資產配置」搶進的熱門區域。
至於台北市的老社區，11月的花博開幕、捷運蘆洲線通車，觀光以及交通人潮，活化長期以來較為沉寂的圓山商圈。黃增福解釋，大同區的主要道路兩旁的透天店面以及中山區原本較為邊陲的晴光商圈、雙城街商圈，在花博活動改造整體環境、觀光人潮倍增以及捷運通車後，除了有較好商業經營氣氛，對於未來改建的期待也逐漸發酵，吸引長期持有的「資產配置」買方，買氣直追晶華商圈，後市持續看好。
在台北縣方面，受惠於進場門檻相對較低，以及升格、建設等利多，店面買方屬「資產配置」的重回7成以上，其中以中和市的表現最為搶眼。
黃增福認為中和市的店面市場除了因為成熟的生活機能以及廣大的消費市場，近來值得注意的是台64線快速道路在中和市三個交流道的附近商圈。三個交流道是交通的吞吐口，也是附近永和、板橋、土城、新店居民交通往來的重要據點，車潮帶來人潮，人潮帶來商機，對店面市場有直接的助益。樂觀看待未來市場潛力，近期中和市店面買方超過9成5是「資產配置」族群。
黃增福強調，國際市場的整體大趨勢及國內的投資熱，促成新一波「買房抗通膨」的投資概念，而店面市場反應消費環境，更成為各路資金追捧的對象。在3%以上的高報酬店面成為鳳毛麟角的投資環境裡，買方更應慎選有交通、商圈條件完整的店面經營，才能確保長期穩定的收益。
根據永慶房屋集團研展室統計，今年1~9月大台北地區的住宅購屋者原只有20.0%是考量「資產配置」，然而到了10月則升至24.5%，增加了4.5個百分點。而店面的變化更大，今年1~9月原有58.9%的買方是著眼於「資產配置」，但到了10月則大幅揚升至67.3%，一下多出了8.4個百分點，足見在這個通膨山雨欲來的前夕，高資產族群搶進店面以維持資產水準的投資趨勢確立。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，美元創造出來的貨幣流動性蔓延的結果，會產生幾個市場動向。首先，台灣穩定的投資環境及越趨成熟的兩岸合作關係，將成為國際熱錢的避風港；再者，台北的房價水準相對落後於東亞各大首都，在松山機場重返東亞黃金航線，並將擴大國際航線規模的前提下，補漲的想像空間大。
最後，原物料價格在美元貶值的影響下節節高升，「輸入性通貨膨漲」帶動房價上揚。在這三大推升的力量下，一般民眾重燃「買屋抗通膨」、「及早置產」的念頭，尤其近來店面題材豐富，除了台北市中心的精華商圈成為國際資金的競技場，台北市的郊區及台北縣店面市況也相當熱。
面對新一波的房市投資熱潮及央行打炒房措施，投資人轉而搶進店面市場。從台北市店面買方進行觀察，「投資」的比例在打房前的第2季為10.8%，到了打房炙熱期的第3季，買方明顯轉進店面市場，買方意向為「投資」的，比例就占了20.5%，10月更激增到31.3%，而這也帶動了店面行情，因而10月的成交單價更是直破每坪120萬。
黃增福表示，台北市中心的商圈店面已成為各路資金簇擁的市場，近期幾個東區大型交易案的投報率都跌破2%的防線，可見早期把店面當成「啞巴兒子」長期賺租金的時代已經過去，取而代之的是未來店面地段的增值或改建潛力。另一方面，從國際市場中長期來看，低利率的環境尚未回頭，買方對店面的投報率要求也將略為下調，間接促成金店面價量齊揚的局面。
台北市郊區由於市中心房價居高不下，購屋者「輕移民」帶動內湖、南港、文山、大同、萬華等地區住宅交易量。逐漸增加的人口引發店面需求，再加上價格相對較低，吸引大量「資產配置」的店面買家。
永慶房屋表示，根據調查，從第2季的51.0%，熱況甚至燒到10月的83.3%。尤其捷運內湖線通車後，東湖地區與鄰近的大湖、南軟園區相比，人口密度高、生活機能好而且又有低價優勢，是近來「資產配置」搶進的熱門區域。
至於台北市的老社區，11月的花博開幕、捷運蘆洲線通車，觀光以及交通人潮，活化長期以來較為沉寂的圓山商圈。黃增福解釋，大同區的主要道路兩旁的透天店面以及中山區原本較為邊陲的晴光商圈、雙城街商圈，在花博活動改造整體環境、觀光人潮倍增以及捷運通車後，除了有較好商業經營氣氛，對於未來改建的期待也逐漸發酵，吸引長期持有的「資產配置」買方，買氣直追晶華商圈，後市持續看好。
在台北縣方面，受惠於進場門檻相對較低，以及升格、建設等利多，店面買方屬「資產配置」的重回7成以上，其中以中和市的表現最為搶眼。
黃增福認為中和市的店面市場除了因為成熟的生活機能以及廣大的消費市場，近來值得注意的是台64線快速道路在中和市三個交流道的附近商圈。三個交流道是交通的吞吐口，也是附近永和、板橋、土城、新店居民交通往來的重要據點，車潮帶來人潮，人潮帶來商機，對店面市場有直接的助益。樂觀看待未來市場潛力，近期中和市店面買方超過9成5是「資產配置」族群。
黃增福強調，國際市場的整體大趨勢及國內的投資熱，促成新一波「買房抗通膨」的投資概念，而店面市場反應消費環境，更成為各路資金追捧的對象。在3%以上的高報酬店面成為鳳毛麟角的投資環境裡，買方更應慎選有交通、商圈條件完整的店面經營，才能確保長期穩定的收益。
