【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園縣龜山市區緊鄰桃園火車站商圈及龜山工業區，且與北縣下新莊地區以省道可直接相連，無論就業、交通、生活機能皆相當便利，但因缺乏重大公共政策帶動區域房市，龜山鄉近幾年房市始終維持穩定。別墅社區集中於楓樹重劃區，屋齡多在8年內，總價600~700萬元；大樓產品以陸光新城價格最高，每坪單價約12~13萬元，至於公寓產品，每坪行情僅需5~6萬元。

東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示，龜山鄉人口逼近15萬人，即將升格為市，區域房價可望因此成長。且房價比起周遭近來成長迅速的北縣新莊、林口、桃園市、八德等地皆相對落後，近幾個月不少北縣民眾因比價效應來此購屋，其中，也有不少區域客層看好龜山升格效應選擇在此時置產。

龜山以省道連接北縣下新莊，開車至捷運丹鳳站車程約20分鐘、至林口長庚商圈約15分鐘、至桃園火車站僅需10分鐘、至龜山工業區約5分鐘，交通機能尚屬便利。生活機能方便全鄉目前仰賴中興路商圈，俗稱龜山後街，除有傳統市場外，龜山行政中心也位於此地。

龜山早年限建，住宅產品以老舊透天為主，但交易量並不大。近年新興建之住宅產品以開放型別墅社區為主，多集中於楓樹重劃區，別墅地坪約19~28坪、建坪55~78坪，總價約600~700萬元，至於，市區內鄰路透天店面總價則在千萬以上。

大樓產品則較集中於萬壽路二段與長壽路口周邊，知名社區有屋齡2年之太子地球村以及屋齡6年的香堤花園，其者為太子建設投資興建，後者則為麗寶建設所興建，每坪行情為9~12萬元。較特別得是，儘管是知名建商所興建，但這兩個社區的房價還比不上由內政部營建署興建之國宅「陸光新村」。

徐志誠表示，陸光新村位自強西路，總戶數約有1600多戶，為目前龜山唯一的鋼骨建築大樓，指名度相當高，每坪行情已經喊上13萬元，但受限於營建署5年才能轉手規定，目前市場上還沒有物件釋出。此外，龜山還有明駝新村以及千禧新村1、2期，屋齡分別為6~10年，每坪行情約為9~10萬元。

除上述產品外，龜山也有2個較集中的公寓社區，其中幸福社區位中興路底，較靠近龜山工業區，吸引勞工階層在此購屋；幸美社區位省道旁，距離新莊較近，不少新莊、樹林民眾因比價效應到此購屋，總價200萬以下即可購得3房2廳2衛，約30坪空間住家。