【MyGoNews 林承志/台北報導】北市店面一店難求，市場游資轉向北縣精華商圈店面，繼蘆洲市長榮路25號屈臣氏透天厝店面9月以1.05億元成交後，蘆洲又一透天店面破億成交。台灣金服日前第3次公開拍賣蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面，底價1億265萬，總坪數679.1坪，土地103.9坪，含地下車位B1、B2共8個，結果出現4組搶標，由郭麗娜以1億2620.8萬拍得，溢價23%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本棟透天店面位於空中大學正對面，半徑500公尺以內就有8間學校，除了空中大學之外，還有蘆洲國中、蘆洲國小、鷺江國中、鷺江國小、三民高中、忠義國小，潛在補習學生族群豐富。一樓目前出租給北一補習班，按當地行情推估，整棟大樓月租金約36萬，以拍定價1.26億元計算，投報率還有3.4%，還算不錯。

本棟現址位於蘆洲線捷運總站和三民站間，到捷運站步行約10分鐘的時間，並不算太遠，但此區域週遭商圈機能並不強，主要依靠補習班、中小企業為主要承租客源，本棟大樓7層樓高，使用面積大，未來整棟可作為中小型補習班使用。邱太煊表示，若作為補習班使用，不僅可容納的學齡層橫跨國小、國中、高中，方便補習班運作，外牆的廣告效益也有助於提升整棟房屋價值。

邱太煊表示，蘆洲市受惠捷運蘆洲線即將通車影響，今年以來捷運站附近店面漲幅都有3成以上，其中精華區店面主要集中在長榮路、中正路、光華街一帶，長榮路前段一樓店面每坪60~75萬，若是透天店面土地行情約每坪120~130萬。不過，蘆洲店面以透天厝為主，且大都由在地地主持有，釋出量相當少，因此只要有成交，價格都相當驚人。