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桃園房市發展以各火車站商圈為主，舊市區多已飽和，但部份新都計或是建設計畫，讓房市添動能。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，新興區域的建案，有時會讓購屋者迷失在「便宜、快搶」的思維。區域發展是循序漸進，所以有部份民眾，買好以後，才發現有許多基本的生活建設並沒有一次到位，不論是上下班、購物或接送小孩等，可能都要開車或是多次轉車，造成日後的不便。
另外，江怡慧建議要買房子的民眾，應該先對區域有一定的認識，利用網路查詢加上實地勘查，確實瞭解該區域的房價行情。尤其是新興區域的房子，一定要到附近多繞幾次，多了解生活環境與交通情況才行。
台灣房屋龍岡直營店表示，以中壢龍岡體育園區為例，該計劃周邊生活機能本身就不差，再加上許多聯外道路興建，以及中山東路拓寬完成等，打開了區域內的交通動脈，讓原有房市再添動力。
此外，桃園縣人口達準直轄市門檻，也帶動住宅需求。江怡慧表示，人口猶如房市中股市，人口增長，房價漲；人口外流，房價跌，舉例來說台北縣市、桃園縣人口增長，房價漲；宜蘭、花蓮等地區人口外流嚴重房價上漲有限。因此，一個新興區域能否有好的發展或是未來性，關鍵點就是要看人口是否能到位，有外來人口進駐房價才能撐得起來，才有上漲的空間，但如果人口不能到位，區域發展亦會受限制甚至是萎縮。
距離桃園後站商圈不遠的八德市近年人口不斷增加，住宅需求也相對提升，此外，八德地區交通便捷，國道公路聯絡道可及國道1號與國道3號，以及廣豐工商綜合區，未來預計要引進購物商場、飯店，未來對於八德區域商機的帶動與人潮，將可增加其效益。擴大八德都市計畫，總面積約164.78公頃。
此外，桃園市人口增加，加上桃園市發展腹地有限，因此，中路都計的通過，對於桃園市來說，是相當有意義。中路計畫範圍以文中路、廈門街、國際路、永安路一帶為主，主要是將區域內農地變更為住宅區，目前農地價格每坪約7~8萬元。區域內規劃有2個國中與國小預定地、3座公園及司法園區，另外，再加上距縣政府園區不遠，以及近交流道交通便利的優點，未來發展可期。
桃園三大都市計畫與公共建設一覽表
項目 | 擴大及變更八德(八德地區)都市計畫 | 桃園中路都市計畫 | 中壢龍岡體育園區 |
範圍 | 新豐路、建國路、廣興路、長興路、豐德街一帶 | 環中東路,中山東路,龍興路,龍慈路,龍智路,龍勇路,龍岡路 | |
面積 | 約164.78公頃 | 約143.5公頃 | 約130.52公頃 |
開發方式 | 區段徵收 | 區段徵收 | 區段徵收 |
內容 | Ø 廣置公園，瑞興、福興、興仁、瑞豐、瑞德等里都畫設公園用地 Ø 特意保存區內4口水利會大池塘，讓它成為自然生態公園。 Ø 區內西邊還保留2.4公頃作為中央大學八德校區 Ø 桃園藍線、綠線、大台北三鶯線捷運交匯的捷運車站專區與大台北捷運系統接軌。 Ø 區內還規畫全縣最寬的50米大馬路 | Ø 農地變更住宅區 Ø 國中、國小預定地各2處 Ø 區內原先30米大興西路拓寬成60米園道 Ø 新闢一條30米園道與大興西路交叉 Ø 3處大型公園及司法園區 | Ø 設立生態濕地、水池、草原、密林區等多種方式，以多層次混種植栽方式，廣植原生種之誘鳥、蜜源與食草植物，以建立生態綠網。 Ø 規劃各項健康步道、自行車道或廣場等，增加其豐富性。 Ø 提供戶外表演及其他都市型態之活動使用。 |
台灣房屋不動產研究室 整理製表
